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France › Royan › Le Chay-Les Gardes › Boulevard de l Ocean › n° 18

18 Boulevard de l Ocean, Royan

Vendu 418 000 € (8 360 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 1720094 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 18 Boulevard de l Ocean, 17200 Royancotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 186 400 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +48 %Boulevard de l Ocean4 314 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +80 %Le Chay-Les Gardes3 558 €/m² 1 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +49 %Royan4 294 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue
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Calée sur 652 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0157
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
Dernière vente : 8 360 €/m² en 2022 · +94 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Boulevard de l Ocean

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 120 € À 8 360 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/11/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 22/11/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 418 000 €8 360 €/m² 8 360 €
23/06/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 23/06/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 320 000 €6 400 €/m² 6 400 €
08/09/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 08/09/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 256 000 €5 120 €/m² 5 120 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 154 € 7 800 € ▲ VENTE 2022 ICI · 8 360 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 BD DE L OCEAN 35 m² 145 005 € 4 143 €
10 BD DE L OCEAN 35 m² 117 005 € 3 343 €
10 BD DE L OCEAN 35 m² 166 985 € 4 771 €
4 RUE DES SIRENES 70 m² 244 020 € 3 486 €
29 BD DE L OCEAN 19 m² 98 458 € 5 182 €
64 RUE DOC PAUL METADIER 83 m² 379 974 € 4 578 €
64 RUE DOC PAUL METADIER 82 m² 379 578 € 4 629 €
64 RUE DOC PAUL METADIER 130 m² 765 050 € 5 885 €
66 RUE DOC PAUL METADIER 46 m² 186 944 € 4 064 €
66 RUE DOC PAUL METADIER 32 m² 184 992 € 5 781 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 154 € à 7 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 149 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de l'Océan
Fourchette courante4 109 – 5 833 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de l'Océan ↗
Le Chay-Les Gardes
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune3ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-17 %
Voir Le Chay-Les Gardes ↗
Royan
Tendance 3 ans+3 %
vs département+14 %
Rendement brut3.5 %
Voir Royan ↗
Charente-Maritime
Rang de la commune16ᵉ sur 44
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²
Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,8 %
au prix de 418 k€
NET (EST.)
1,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
619 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
56 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEBoulevard de l Ocean28 ventes depuis 2014 · 4 314 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Chay-Les Gardes1 391 ventes · 3 558 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 4 294 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Boulevard de l Ocean à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (8 360 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 652 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Boulevard de l Ocean a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/11/2022, appartement de 50 m² à 418 000 €, soit 8 360 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de l Ocean ?

Oui : 8 360 €/m² contre 4 314 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +94 %, et +136 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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