France › Royan › Le Fief-La Garenne › Boulevard Albert 1er › n° 95

95 Boulevard Albert 1er, Royan

Vendu 266 038 € (4 927 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 1720044 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 953 704 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Boulevard Albert 1er3 432 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Le Fief-La Garenne2 881 €/m² 1 125 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Royan3 615 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 95Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue

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Calée sur 237 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AW0661 + AW0662

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN209 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 4 927 €/m² en 2025 · +44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 95 Boulevard Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 426 € À 4 927 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/05/2025 n° 95 · Maison · 3 p. 22/05/2025 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 266 038 €4 927 €/m² 4 927 €

23/12/2014 n° 95 · Maison · 3 p. 23/12/2014 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 185 000 €3 426 €/m² 3 426 €

26/05/2014 n° 95 · Maison · 3 p. 26/05/2014 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 200 000 €3 704 €/m² 3 704 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Boulevard Albert 1er, numéro par numéro

39 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 94 n° 98 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 79+9 %3 753 €/m²Maison 100 m² · vendu 2023 n° 79 B−16 %2 889 €/m²Maison 45 m² · vendu 2014 n° 81−34 %2 257 €/m²Maison 96 m² · 2 ventes · 2026 n° 85−32 %2 329 €/m²Maison 73 m² · vendu 2016

n° 95VOUS ÊTES ICI3 704 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 99−15 %2 908 €/m²Maison 93 m² · vendu 2015

BOULEVARD ALBERT 1ERMÉDIANE DE LA RUE 3 432 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 78−13 %2 978 €/m²Maison 90 m² · vendu 2023 n° 80−28 %2 469 €/m²Maison 65 m² · vendu 2017 n° 84+34 %4 613 €/m²Maison 75 m² · vendu 2024 n° 86+18 %4 063 €/m²Maison 174 m² · vendu 2020 n° 88+26 %4 318 €/m²Maison 51 m² · 2 ventes · 2022 n° 94−40 %2 062 €/m²Appt 66 m² · 4 ventes · 2023 n° 98−8 %3 167 €/m²Maison 126 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 39 adresses vendues Boulevard Albert 1er →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 563 € 6 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 927 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

98 BD ALBERT 1ER 126 m² 399 042 € 3 167 €

35 BD FRANCK LAMY 50 m² 110 000 € 2 200 €

81 BD ALBERT 1ER 96 m² 317 280 € 3 305 €

21 BD FRANCK LAMY 110 m² 240 020 € 2 182 €

88 BD ALBERT 1ER 51 m² 340 017 € 6 667 €

79 BD ALBERT 1ER 100 m² 375 300 € 3 753 €

84 BD ALBERT 1ER 75 m² 345 975 € 4 613 €

69 BD ALBERT 1ER 120 m² 365 040 € 3 042 €

78 BD ALBERT 1ER 90 m² 268 020 € 2 978 €

17 BD FRANCK LAMY 105 m² 569 940 € 5 428 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 563 € à 6 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 210 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Albert 1er

Fourchette courante3 085 – 4 164 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Albert 1er ↗

Le Fief-La Garenne

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune6ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-20 %

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Royan

Tendance 3 ans0 %

vs département+46 %

Rendement brut3.3 %

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Charente-Maritime

Rang de la commune28ᵉ sur 379

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 343 – 2 163 €/m²

Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 266 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

581 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

38 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 95 ?

LA RUEBoulevard Albert 1er72 ventes depuis 2014 · 3 432 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Fief-La Garenne1 125 ventes · 2 881 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 3 615 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 95Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 95 Boulevard Albert 1er à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 927 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 237 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 95 Boulevard Albert 1er a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2025, maison de 54 m² à 266 038 €, soit 4 927 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Albert 1er ?

Oui : 4 927 €/m² contre 3 432 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +44 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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