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France › Royan › Le Fief-La Garenne › Boulevard Albert 1er › n° 94

94 Boulevard Albert 1er, Royan

Vendu 157 860 € (2 392 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 1720030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 942 033 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Boulevard Albert 1er3 432 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Le Fief-La Garenne3 022 €/m² 1 125 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −47 %Royan3 841 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 94Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue
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Calée sur 534 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0114
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1997
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 392 €/m² en 2023 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 94 Boulevard Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 615 € À 2 392 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/09/2023 n° 94 · Appartement · 2 p. 28/09/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 157 860 €2 392 €/m² 2 392 €
27/09/2023 n° 94 · Appartement · 4 p. 27/09/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 185 000 €2 033 €/m² 2 033 €
17/12/2018 n° 94 · Appartement 17/12/2018 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 147 000 €1 615 €/m² 1 615 €
10/06/2016 n° 94 · Appartement · 2 p. 10/06/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 138 000 €2 091 €/m² 2 091 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 782 € 6 250 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 392 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE VICTOR ET PIERRE BILLAUD 39 m² 69 498 € 1 782 €
12 RUE VICTOR ET PIERRE BILLAUD 24 m² 76 392 € 3 183 €
12 RUE VICTOR ET PIERRE BILLAUD 39 m² 110 799 € 2 841 €
108 BD DE LATTRE DE TASSIGNY 61 m² 287 981 € 4 721 €
108 BD DE LATTRE DE TASSIGNY 61 m² 215 513 € 3 533 €
108 BD DE LATTRE DE TASSIGNY 72 m² 300 024 € 4 167 €
108 BD DE LATTRE DE TASSIGNY 61 m² 312 076 € 5 116 €
108 BD DE LATTRE DE TASSIGNY 44 m² 195 008 € 4 432 €
108 BD DE LATTRE DE TASSIGNY 114 m² 537 054 € 4 711 €
108 BD DE LATTRE DE TASSIGNY 44 m² 199 980 € 4 545 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 782 € à 6 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Albert 1er
Fourchette courante2 833 – 4 265 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Albert 1er ↗
Le Fief-La Garenne
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune5ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-21 %
Voir Le Fief-La Garenne ↗
Royan
Tendance 3 ans+3 %
vs département+2 %
Rendement brut4 %
Voir Royan ↗
Charente-Maritime
Rang de la commune16ᵉ sur 44
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²
Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 158 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
817 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 94 ?

LA RUEBoulevard Albert 1er72 ventes depuis 2014 · 3 432 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Fief-La Garenne1 125 ventes · 3 022 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 3 841 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 94Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 94 Boulevard Albert 1er à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 392 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 534 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 94 Boulevard Albert 1er a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/09/2023, appartement de 66 m² à 157 860 €, soit 2 392 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Albert 1er ?

Non : 2 392 €/m² contre 3 432 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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