France › Royan › Parc Maisonfort › Avenue des Semis › n° 105

105 Avenue des Semis, Royan

Vendu 1 288 000 € (7 077 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 1720059 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1053 866 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue des Semis4 450 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Parc Maisonfort3 512 €/m² 1 236 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Royan4 329 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 105Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue

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Calée sur 245 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AO0405

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN703 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 7 077 €/m² en 2025 · +59 % vs la rue

Ventes enregistrées au 105 Avenue des Semis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 181 € À 7 077 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/10/2025 n° 105 · Maison · 8 p. 07/10/2025 · MAISON · 182 M² Maison 182 m² 1 288 000 €7 077 €/m² 7 077 €

30/04/2019 n° 105 · Maison · 5 p. 30/04/2019 · MAISON · 200 M² Maison 200 m² 773 100 €3 866 €/m² 3 866 €

27/04/2018 n° 105 · Maison · 5 p. 27/04/2018 · MAISON · 200 M² Maison 200 m² 436 235 €2 181 €/m² 2 181 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue des Semis, numéro par numéro

72 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 104 n° 107 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 85−51 %2 161 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2019 n° 103−1 %4 412 €/m²Maison 102 m² · vendu 2016 n° 103 B−2 %4 375 €/m²Maison 80 m² · vendu 2016

n° 105VOUS ÊTES ICI3 866 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 107+23 %5 494 €/m²Maison 60 m² · vendu 2014 n° 109+90 %8 462 €/m²Maison 52 m² · vendu 2020 n° 113+0 %4 472 €/m²Maison 24 m² · vendu 2025 n° 117 B+43 %6 364 €/m²Maison 99 m² · vendu 2024 n° 119+5 %4 667 €/m²Maison 60 m² · vendu 2017 n° 125−27 %3 250 €/m²Maison 80 m² · vendu 2016

AVENUE DES SEMISMÉDIANE DE LA RUE 4 450 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 94−50 %2 218 €/m²Maison 142 m² · vendu 2020 n° 104−13 %3 889 €/m²Maison 90 m² · vendu 2018 n° 114+55 %6 901 €/m²Maison 142 m² · 3 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 72 adresses vendues Avenue des Semis →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 463 € 10 377 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 077 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 AV DU COLLEGE 130 m² 494 000 € 3 800 €

113 AV DES SEMIS 24 m² 107 328 € 4 472 €

114 AV DES SEMIS 142 m² 979 942 € 6 901 €

114 AV DES SEMIS 142 m² 999 964 € 7 042 €

4 AV DES DUNES 222 m² 825 396 € 3 718 €

19 AV DE L ATLANTIQUE 120 m² 630 000 € 5 250 €

21 AV DE LA CLAIRIERE 78 m² 349 986 € 4 487 €

117 B AV DES SEMIS 99 m² 630 036 € 6 364 €

6 AV SAINT FRANCOIS 81 m² 399 978 € 4 938 €

31 AV DU ROND POINT 55 m² 265 980 € 4 836 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 463 € à 10 377 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 212 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Semis

Fourchette courante4 210 – 6 273 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Semis ↗

Parc Maisonfort

Tendance 3 ans-17 %

Dans la commune1ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-19 %

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Royan

Tendance 3 ans0 %

vs département+74 %

Rendement brut2.9 %

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Charente-Maritime

Rang de la commune28ᵉ sur 379

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 343 – 2 163 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,8 %

au prix de 1,29 M€

NET (EST.)

1,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 958 €

182 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

55 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 105 ?

LA RUEAvenue des Semis135 ventes depuis 2014 · 4 450 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Maisonfort1 236 ventes · 3 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 4 329 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 105Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 105 Avenue des Semis à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 077 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 245 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 105 Avenue des Semis a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/10/2025, maison de 182 m² à 1 288 000 €, soit 7 077 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Semis ?

Oui : 7 077 €/m² contre 4 450 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +59 %, et +100 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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