France › Royan › Parc Maisonfort › Avenue de Verdun › n° 49

49 Avenue de Verdun, Royan

Vendu 183 050 € (4 257 €/m²) en 2024 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 172005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 674 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue de Verdun4 042 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Parc Maisonfort3 583 €/m² 1 186 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Royan3 904 €/m² 9 566 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 263 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AN0706

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX2

LOGEMENTS20

Dernière vente : 4 257 €/m² en 2024 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 558 € À 5 286 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/04/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 11/04/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 183 050 €4 257 €/m² 4 257 €

15/11/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 15/11/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 204 000 €4 744 €/m² 4 744 €

22/06/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 22/06/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 179 000 €4 163 €/m² 4 163 €

15/06/2023 n° 49 · Appartement · 1 p. 15/06/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 114 737 €3 956 €/m² 3 956 €

28/01/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/01/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 190 200 €4 423 €/m² 4 423 €

22/11/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 22/11/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 407 000 €5 286 €/m² 5 286 €

18/08/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 18/08/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 168 000 €3 907 €/m² 3 907 €

23/04/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/04/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 158 000 €3 674 €/m² 3 674 €

12/11/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 12/11/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 143 000 €3 326 €/m² 3 326 €

30/07/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 30/07/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 210 000 €2 727 €/m² 2 727 €

15/06/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 15/06/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 125 000 €2 907 €/m² 2 907 €

16/04/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 16/04/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 126 600 €2 944 €/m² 2 944 €

19/12/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 19/12/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 158 000 €3 674 €/m² 3 674 €

07/07/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 07/07/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 118 000 €2 744 €/m² 2 744 €

13/01/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 13/01/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 110 000 €2 558 €/m² 2 558 €

05/10/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 05/10/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 130 000 €3 023 €/m² 3 023 €

22/12/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 22/12/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 112 000 €2 605 €/m² 2 605 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue de Verdun, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 47 n° 56 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27−30 %2 842 €/m²Maison 180 m² · vendu 2020 n° 41+21 %4 875 €/m²Maison 64 m² · vendu 2018 n° 47−5 %3 833 €/m²Maison 120 m² · vendu 2020

n° 49VOUS ÊTES ICI3 674 €/m²17 ventes · dernière 2024

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 4 042 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22−11 %3 583 €/m²Appt 46 m² · 4 ventes · 2022 n° 24−17 %3 356 €/m²Maison 201 m² · vendu 2022 n° 30 T−18 %3 311 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2025 n° 36lot atypique10 778 €/m²Maison 45 m² · vendu 2022 n° 42−13 %3 535 €/m²Maison 121 m² · vendu 2021 n° 44+8 %4 375 €/m²Maison 96 m² · vendu 2023 n° 56−38 %2 500 €/m²Maison 160 m² · vendu 2015 n° 70−4 %3 882 €/m²Maison 127 m² · vendu 2018 n° 80−35 %2 623 €/m²Maison 162 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Avenue de Verdun →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 942 € 5 027 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 257 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 ALL DE LA CHESNAIE 55 m² 261 415 € 4 753 €

17 AV DE LA CHENAIE 151 m² 669 534 € 4 434 €

29 AV ALIENOR D AQUITAINE 109 m² 229 009 € 2 101 €

41 AV DE L ATLANTIQUE 133 m² 424 935 € 3 195 €

14 AV DES GOELANDS 40 m² 146 480 € 3 662 €

14 AV DES GOELANDS 40 m² 123 000 € 3 075 €

12 AV DES GOELANDS 34 m² 104 992 € 3 088 €

11 AV PLATEAU DE L OASIS 85 m² 346 035 € 4 071 €

7 RUE ROBERT CHAMBOULAN 46 m² 144 210 € 3 135 €

7 RUE ROBERT CHAMBOULAN 56 m² 218 792 € 3 907 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 942 € à 5 027 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 236 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Verdun

Fourchette courante4 138 – 4 585 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2024

Voir Avenue de Verdun ↗

Parc Maisonfort

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune1ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-8 %

Voir Parc Maisonfort ↗

Royan

Tendance 3 ans+7 %

vs département+4 %

Rendement brut3.5 %

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Charente-Maritime

Rang de la commune16ᵉ sur 44

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques2 042 – 3 897 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 183 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

532 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue de Verdun40 ventes depuis 2014 · 4 042 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Maisonfort1 186 ventes · 3 583 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 566 ventes · 3 904 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue de Verdun à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 257 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 263 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/04/2024, appartement de 43 m² à 183 050 €, soit 4 257 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Oui : 4 257 €/m² contre 4 042 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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