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France › Royan › Parc Maisonfort › Avenue de Verdun › n° 22

22 Avenue de Verdun, Royan

Vendu 206 800 € (4 496 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1953 · CP 1720011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 389 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue de Verdun4 042 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Parc Maisonfort3 623 €/m² 1 236 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Royan3 871 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue
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Calée sur 512 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AN0075
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1953
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 4 496 €/m² en 2022 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 695 € À 4 496 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/09/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 206 800 €4 496 €/m² 4 496 €
30/07/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/07/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 68 000 €3 778 €/m² 3 778 €
11/06/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 11/06/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 61 000 €3 389 €/m² 3 389 €
28/09/2017 n° 22 · Maison · 5 p. 28/09/2017 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 79 200 €695 €/m² 695 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 856 € 12 867 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 496 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
73 AV DE LA GRANDE CONCHE 63 m² 226 485 € 3 595 €
73 AV DE LA GRANDE CONCHE 62 m² 204 972 € 3 306 €
83 AV DE LA GRANDE CONCHE 168 m² 638 064 € 3 798 €
83 AV DE LA GRANDE CONCHE 90 m² 425 970 € 4 733 €
83 AV DE LA GRANDE CONCHE 51 m² 220 014 € 4 314 €
83 AV DE LA GRANDE CONCHE 79 m² 317 975 € 4 025 €
83 AV DE LA GRANDE CONCHE 90 m² 451 980 € 5 022 €
6 AV DU BOCAGE 148 m² 725 052 € 4 899 €
84 AV DE LA GRANDE CONCHE 68 m² 219 980 € 3 235 €
82 B AV DE LA GRANDE CONCHE 86 m² 189 974 € 2 209 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 856 € à 12 867 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 176 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante4 138 – 4 582 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2024
Voir Avenue de Verdun ↗
Parc Maisonfort
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune1ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-6 %
Voir Parc Maisonfort ↗
Royan
Tendance 3 ans+3 %
vs département+3 %
Rendement brut3.6 %
Voir Royan ↗
Charente-Maritime
Rang de la commune16ᵉ sur 44
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²
Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 207 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
569 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue de Verdun40 ventes depuis 2014 · 4 042 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Maisonfort1 236 ventes · 3 623 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 3 871 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue de Verdun à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 496 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 512 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2022, appartement de 46 m² à 206 800 €, soit 4 496 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Oui : 4 496 €/m² contre 4 042 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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