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France › Rouen › Saint-Sever Ouest Faïenciers › Rue Malherbe › n° 45

45 Rue Malherbe, Rouen

Vendu 128 480 € (1 810 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 760008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 451 325 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Malherbe1 678 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Saint-Sever Ouest Faïenciers1 794 €/m² 636 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Rouen2 347 €/m² 29 351 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue
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Calée sur 1 233 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle XC0053
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX18
LOGEMENTS147
Dernière vente : 1 810 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Malherbe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 662 € À 2 062 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/12/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 29/12/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 128 480 €1 810 €/m² 1 810 €
16/12/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 16/12/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 72 000 €1 014 €/m² 1 014 €
17/09/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 17/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 119 000 €1 831 €/m² 1 831 €
02/04/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 02/04/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 95 000 €1 338 €/m² 1 338 €
12/09/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 12/09/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 65 000 €1 000 €/m² 1 000 €
17/07/2024 n° 45 · Appartement · 4 p. 17/07/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 92 000 €1 150 €/m² 1 150 €
26/05/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/05/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 70 833 €998 €/m² 998 €
26/05/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/05/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 70 833 €998 €/m² 998 €
06/03/2023 n° 45 · Appartement · 4 p. 06/03/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 111 050 €1 306 €/m² 1 306 €
18/02/2023 n° 45 · Appartement · 4 p. 18/02/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 106 000 €1 325 €/m² 1 325 €
21/11/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 21/11/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 132 400 €1 655 €/m² 1 655 €
03/10/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 03/10/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 175 300 €2 062 €/m² 2 062 €
01/03/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 01/03/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 120 800 €1 701 €/m² 1 701 €
16/09/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 16/09/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 115 384 €1 625 €/m² 1 625 €
05/07/2021 n° 45 · Appartement · 4 p. 05/07/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 125 000 €1 563 €/m² 1 563 €
17/05/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 17/05/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 43 000 €662 €/m² 662 €
06/11/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 06/11/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 114 000 €1 606 €/m² 1 606 €
05/10/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 05/10/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 116 000 €1 634 €/m² 1 634 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue Malherbe, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 35
CÔTÉ IMPAIR
n° 9+70 %2 845 €/m²Appt 21 m² · 6 ventes · 2025n° 29−4 %1 613 €/m²Appt 31 m² · 4 ventes · 2025n° 35−13 %1 458 €/m²Appt 118 m² · 3 ventes · 2025
n° 45VOUS ÊTES ICI1 325 €/m²18 ventes · dernière 2025
RUE MALHERBEMÉDIANE DE LA RUE 1 678 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 24+10 %1 853 €/m²Appt 52 m² · 49 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
921 € 2 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 810 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE GEUFFROY 75 m² 112 500 € 1 500 €
4 RUE GEUFFROY 59 m² 88 028 € 1 492 €
4 RUE GEUFFROY 38 m² 34 998 € 921 €
2 RUE GEUFFROY 59 m² 120 006 € 2 034 €
4 RUE GEUFFROY 60 m² 97 500 € 1 625 €
4 RUE GEUFFROY 38 m² 56 012 € 1 474 €
4 RUE GEUFFROY 59 m² 89 975 € 1 525 €
2 RUE GEUFFROY 59 m² 109 976 € 1 864 €
4 RUE GEUFFROY 20 m² 55 000 € 2 750 €
4 RUE GEUFFROY 20 m² 53 000 € 2 650 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 921 € à 2 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Malherbe
Fourchette courante1 250 – 2 014 €/m²
vs commune-31 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Malherbe ↗
Saint-Sever Ouest Faïenciers
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune33ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-24 %
Voir Saint-Sever Ouest Faïenciers ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+1 %
Rendement brut7.7 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 60
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 527 – 2 463 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,4 %
au prix de 128 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
900 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Malherbe76 ventes depuis 2014 · 1 678 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Sever Ouest Faïenciers636 ventes · 1 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen29 351 ventes · 2 347 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Malherbe à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 810 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 233 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Malherbe a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 71 m² à 128 480 €, soit 1 810 €/m².

Est-ce cher pour Rue Malherbe ?

Oui : 1 810 €/m² contre 1 678 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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