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France › Rouen › Vieux Marché Saint-Patrice › Rue des Beguines › n° 8

8 Rue des Beguines, Rouen

Vendu 117 500 € (1 958 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 7610021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 167 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue des Beguines2 489 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Vieux Marché Saint-Patrice2 848 €/m² 1 482 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Rouen3 000 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue
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Calée sur 3 678 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BE0096
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 958 €/m² en 2023 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue des Beguines

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 833 € À 4 016 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/06/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/06/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 117 500 €1 958 €/m² 1 958 €
25/05/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/05/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 110 000 €1 833 €/m² 1 833 €
29/12/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/12/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 130 000 €2 167 €/m² 2 167 €
29/12/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/12/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 130 000 €2 167 €/m² 2 167 €
09/11/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/11/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €
13/06/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 13/06/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 249 000 €4 016 €/m² 4 016 €
22/08/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/08/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 239 000 €3 855 €/m² 3 855 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue des Beguines, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 11 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+12 %2 780 €/m²Appt 56 m² · vendu 2014n° 11+21 %3 016 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2025n° 15+6 %2 644 €/m²Maison 90 m² · vendu 2022n° 17+110 %5 224 €/m²Appt 39 m² · 2 ventes · 2024
RUE DES BEGUINESMÉDIANE DE LA RUE 2 489 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6−40 %1 504 €/m²Maison 133 m² · vendu 2016
n° 8VOUS ÊTES ICI2 167 €/m²7 ventes · dernière 2023
n° 24+45 %3 615 €/m²Appt 26 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 850 € 5 556 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 958 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 RUE CAUCHOISE 9 m² 50 004 € 5 556 €
40 RUE CAUCHOISE 27 m² 89 991 € 3 333 €
40 RUE CAUCHOISE 38 m² 114 000 € 3 000 €
40 RUE CAUCHOISE 23 m² 89 401 € 3 887 €
40 RUE CAUCHOISE 17 m² 77 996 € 4 588 €
40 RUE CAUCHOISE 40 m² 115 960 € 2 899 €
38 RUE CAUCHOISE 136 m² 439 960 € 3 235 €
38 RUE CAUCHOISE 37 m² 72 002 € 1 946 €
38 RUE CAUCHOISE 30 m² 93 000 € 3 100 €
38 RUE CAUCHOISE 39 m² 85 995 € 2 205 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 850 € à 5 556 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Beguines
Fourchette courante1 971 – 3 288 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Beguines ↗
Vieux Marché Saint-Patrice
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune6ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-5 %
Voir Vieux Marché Saint-Patrice ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+29 %
Rendement brut5.5 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 62
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 118 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue des Beguines17 ventes depuis 2014 · 2 489 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Marché Saint-Patrice1 482 ventes · 2 848 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 3 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Beguines à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 958 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 678 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Beguines a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/06/2023, appartement de 60 m² à 117 500 €, soit 1 958 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Beguines ?

Non : 1 958 €/m² contre 2 489 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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