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France › Rouen › Beauvoisine › Rue de Montbret › n° 2

2 Rue de Montbret, Rouen

Vendu 90 000 € (2 903 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1825 · CP 761006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 564 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue de Montbret3 100 €/m² 73 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Beauvoisine2 857 €/m² 1 528 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Rouen3 010 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 73 ventes dans la rue
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Calée sur 3 405 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BX0116
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1825
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 903 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Montbret

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 833 € À 3 594 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/02/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/02/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 90 000 €2 903 €/m² 2 903 €
01/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/09/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 190 500 €3 594 €/m² 3 594 €
22/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/10/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 138 450 €2 564 €/m² 2 564 €
31/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/07/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 99 000 €1 833 €/m² 1 833 €
28/07/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 75 800 €2 445 €/m² 2 445 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 236 € 8 382 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 903 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DE MONTBRET 15 m² 45 000 € 3 000 €
2 B RUE DE MONTBRET 32 m² 122 016 € 3 813 €
2 B RUE DE MONTBRET 36 m² 139 788 € 3 883 €
2 B RUE DE MONTBRET 36 m² 131 616 € 3 656 €
3 RUE DE MONTBRET 101 m² 409 959 € 4 059 €
16 RUE DU PETIT PORCHE 20 m² 98 860 € 4 943 €
16 RUE DU PETIT PORCHE 15 m² 53 205 € 3 547 €
14 RUE DU PETIT PORCHE 27 m² 105 003 € 3 889 €
7 RUE LOUIS RICARD 55 m² 229 680 € 4 176 €
5 PL DE LA ROUGEMARE 23 m² 79 994 € 3 478 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 236 € à 8 382 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Montbret
Fourchette courante2 598 – 3 571 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Montbret ↗
Beauvoisine
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune5ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-5 %
Voir Beauvoisine ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+29 %
Rendement brut4.6 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 62
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
393 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Montbret73 ventes depuis 2014 · 3 100 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeauvoisine1 528 ventes · 2 857 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 3 010 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Montbret à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 903 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 405 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Montbret a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2026, appartement de 31 m² à 90 000 €, soit 2 903 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Montbret ?

Non : 2 903 €/m² contre 3 100 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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