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France › Rouen › Gare SNCF › Boulevard de l Yser › n° 46

46 Boulevard de l Yser, Rouen

Vendu 146 460 € (4 882 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7600065 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 462 864 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Boulevard de l Yser2 963 €/m² 189 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Gare SNCF2 872 €/m² 1 478 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Rouen3 019 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 188 ventes dans la rue
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Calée sur 2 185 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CP0088
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 882 €/m² en 2025 · +65 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Boulevard de l Yser

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 318 € À 4 882 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/07/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 21/07/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 146 460 €4 882 €/m² 4 882 €
30/10/2020 n° 46 · Appartement 30/10/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 58 000 €1 318 €/m² 1 318 €
05/06/2020 n° 46 · Appartement · 2 p. 05/06/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €
06/11/2018 n° 46 · Appartement · 1 p. 06/11/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 65 000 €3 095 €/m² 3 095 €
03/01/2017 n° 46 · Appartement 03/01/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 123 000 €1 662 €/m² 1 662 €
11/05/2016 n° 46 · Appartement · 1 p. 11/05/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 63 000 €2 864 €/m² 2 864 €
13/03/2015 n° 46 · Appartement · 1 p. 13/03/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 50 000 €2 381 €/m² 2 381 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
771 € 3 708 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 882 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
52 BD DE L YSER 20 m² 59 940 € 2 997 €
52 BD DE L YSER 40 m² 109 000 € 2 725 €
40 BD DE L YSER 142 m² 389 932 € 2 746 €
40 BD DE L YSER 142 m² 330 008 € 2 324 €
1 RUE BRAS DE FER 42 m² 70 980 € 1 690 €
3 RUE BRAS DE FER 24 m² 80 496 € 3 354 €
1 RUE BRAS DE FER 35 m² 26 985 € 771 €
1 RUE BRAS DE FER 28 m² 39 004 € 1 393 €
1 RUE BRAS DE FER 30 m² 42 990 € 1 433 €
133 BD DE L YSER 24 m² 48 504 € 2 021 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 771 € à 3 708 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de l'Yser
Fourchette courante2 457 – 3 283 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de l'Yser ↗
Gare SNCF
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune4ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-5 %
Voir Gare SNCF ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+29 %
Rendement brut4.8 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 62
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 146 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
380 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEBoulevard de l Yser189 ventes depuis 2014 · 2 963 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare SNCF1 478 ventes · 2 872 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 3 019 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Boulevard de l Yser à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 882 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 185 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Boulevard de l Yser a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/07/2025, appartement de 30 m² à 146 460 €, soit 4 882 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de l Yser ?

Oui : 4 882 €/m² contre 2 963 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +65 %, et +84 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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