CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Romainville › Grands Champs › Rue de Benfleet › n° 9

9 Rue de Benfleet, Romainville

Vendu 289 000 € (4 516 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9323018 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 516 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue de Benfleet5 521 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Grands Champs4 857 €/m² 1 168 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Romainville5 525 €/m² 4 815 ventesPrix à Romainville → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 914 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AD0131
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 4 516 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 9 Rue de Benfleet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 397 € À 4 531 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/12/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 29/12/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 289 000 €4 516 €/m² 4 516 €
16/09/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 16/09/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 290 000 €4 531 €/m² 4 531 €
09/07/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 09/07/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 200 000 €3 125 €/m² 3 125 €
08/03/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 08/03/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 239 000 €3 734 €/m² 3 734 €
04/10/2019 n° 9 · Appartement · 4 p. 04/10/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 262 500 €4 102 €/m² 4 102 €
24/07/2019 n° 9 · Appartement · 4 p. 24/07/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 89 400 €1 397 €/m² 1 397 €
20/03/2017 n° 9 · Appartement · 4 p. 20/03/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 205 000 €3 203 €/m² 3 203 €
19/05/2015 n° 9 · Appartement · 4 p. 19/05/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 195 000 €3 047 €/m² 3 047 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 727 € 9 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 516 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DE BENFLEET 30 m² 186 990 € 6 233 €
1 RUE DE BENFLEET 22 m² 131 010 € 5 955 €
100 RUE DE LA REPUBLIQUE 43 m² 272 878 € 6 346 €
29 RUE DE LA RESISTANCE 63 m² 399 987 € 6 349 €
100 RUE DE LA REPUBLIQUE 62 m² 395 002 € 6 371 €
29 RUE DE LA RESISTANCE 84 m² 530 040 € 6 310 €
100 RUE DE LA REPUBLIQUE 78 m² 439 998 € 5 641 €
29 RUE DE LA RESISTANCE 61 m² 340 014 € 5 574 €
100 RUE DE LA REPUBLIQUE 79 m² 484 033 € 6 127 €
106 RUE GABRIEL HUSSON 36 m² 244 008 € 6 778 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 727 € à 9 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 137 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Benfleet
Fourchette courante5 101 – 5 733 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Benfleet ↗
Grands Champs
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-12 %
Voir Grands Champs ↗
Romainville
Tendance 3 ans-4 %
vs département+32 %
Rendement brut4 %
Voir Romainville ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune7ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 289 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 198 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue de Benfleet161 ventes depuis 2014 · 5 521 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrands Champs1 168 ventes · 4 857 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERomainville4 815 ventes · 5 525 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Romainville → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue de Benfleet à Romainville ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 516 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 914 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue de Benfleet a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 64 m² à 289 000 €, soit 4 516 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Benfleet ?

Non : 4 516 €/m² contre 5 521 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Romainville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien