France › Romainville › Carnot › Avenue de Verdun › n° 12

12 Avenue de Verdun, Romainville

Vendu 423 700 € (5 167 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 932309 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 775 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Avenue de Verdun5 700 €/m² 165 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Carnot4 917 €/m² 553 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Romainville5 536 €/m² 4 973 ventesPrix à Romainville → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 160 ventes dans la rue

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Calée sur 852 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0Z0138

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX6

LOGEMENTS24

Dernière vente : 5 167 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 109 € À 6 493 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/10/2025 n° 12 · Appartement · 4 p. 13/10/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 423 700 €5 167 €/m² 5 167 €

20/10/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/10/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 435 000 €6 493 €/m² 6 493 €

04/05/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 04/05/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 440 000 €5 641 €/m² 5 641 €

15/09/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 15/09/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 390 000 €5 821 €/m² 5 821 €

13/05/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 13/05/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 375 000 €5 597 €/m² 5 597 €

10/09/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 10/09/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 295 000 €4 403 €/m² 4 403 €

06/06/2018 n° 12 · Appartement · 4 p. 06/06/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 282 000 €3 439 €/m² 3 439 €

21/09/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 21/09/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 233 500 €3 485 €/m² 3 485 €

08/09/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 08/09/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 253 000 €3 244 €/m² 3 244 €

03/05/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 03/05/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 242 500 €3 109 €/m² 3 109 €

20/01/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/01/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 240 000 €3 117 €/m² 3 117 €

04/05/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 04/05/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 268 000 €3 775 €/m² 3 775 €

18/03/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 18/03/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 304 500 €4 545 €/m² 4 545 €

10/07/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 10/07/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 246 000 €3 195 €/m² 3 195 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue de Verdun, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−23 %4 401 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2023 n° 13−39 %3 491 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2018 n° 15−31 %3 931 €/m²Appt 58 m² · 4 ventes · 2016 n° 25−20 %4 534 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2026 n° 49−30 %4 000 €/m²Maison 65 m² · vendu 2014

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 5 700 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+49 %8 512 €/m²Maison 121 m² · vendu 2026

n° 12VOUS ÊTES ICI3 775 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 24+27 %7 237 €/m²Maison 70 m² · vendu 2019 n° 26−7 %5 282 €/m²Appt 83 m² · 2 ventes · 2025 n° 28lot atypique14 375 €/m²Maison 40 m² · vendu 2019 n° 42−1 %5 633 €/m²Appt 17 m² · 24 ventes · 2026 n° 48+11 %6 333 €/m²Maison 90 m² · vendu 2022 n° 54−8 %5 226 €/m²Maison 199 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Avenue de Verdun →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 095 € 10 769 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 167 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

60 RUE CARNOT 93 m² 445 470 € 4 790 €

60 RUE CARNOT 70 m² 368 970 € 5 271 €

60 RUE CARNOT 70 m² 356 020 € 5 086 €

60 RUE CARNOT 70 m² 299 880 € 4 284 €

60 RUE CARNOT 70 m² 347 970 € 4 971 €

60 RUE CARNOT 70 m² 364 980 € 5 214 €

60 RUE CARNOT 30 m² 152 400 € 5 080 €

60 RUE CARNOT 80 m² 470 000 € 5 875 €

5 AV DE VERDUN 40 m² 215 000 € 5 375 €

5 AV DE VERDUN 40 m² 242 000 € 6 050 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 095 € à 10 769 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Verdun

Fourchette courante4 559 – 6 480 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Verdun ↗

Carnot

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-11 %

Voir Carnot ↗

Romainville

Tendance 3 ans-2 %

vs département+32 %

Rendement brut4.2 %

Voir Romainville ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune7ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 424 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 535 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue de Verdun165 ventes depuis 2014 · 5 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarnot553 ventes · 4 917 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERomainville4 973 ventes · 5 536 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Romainville → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue de Verdun à Romainville ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 852 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2025, appartement de 82 m² à 423 700 €, soit 5 167 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 5 167 €/m² contre 5 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Romainville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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