France › Rodez › Centre Ancien › Rue de l Embergue › n° 45

45 Rue de l Embergue, Rodez

Vendu 85 000 € (1 700 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1780 · CP 1200023 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 121 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue de l Embergue2 204 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Centre Ancien1 677 €/m² 685 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Rodez1 981 €/m² 6 812 ventesPrix à Rodez → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

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Calée sur 1 343 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0031

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1780

NIVEAUX4

LOGEMENTS5

Dernière vente : 1 700 €/m² en 2026 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue de l Embergue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 700 € À 2 558 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/05/2026 n° 45 · Appartement · 2 p. 18/05/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 85 000 €1 700 €/m² 1 700 €

30/12/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 30/12/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 66 500 €2 558 €/m² 2 558 €

23/12/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 23/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 111 350 €2 474 €/m² 2 474 €

09/12/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 09/12/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 123 000 €2 121 €/m² 2 121 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue de l Embergue, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 44 n° 46 E →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27+6 %2 328 €/m²Maison 52 m² · vendu 2024 n° 37+15 %2 544 €/m²Maison 65 m² · 2 ventes · 2019 n° 39−47 %1 175 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2022

n° 45VOUS ÊTES ICI2 121 €/m²4 ventes · dernière 2026

RUE DE L EMBERGUEMÉDIANE DE LA RUE 2 204 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22−32 %1 500 €/m²Appt 27 m² · 2 ventes · 2022 n° 26−22 %1 719 €/m²Appt 64 m² · vendu 2021 n° 28−57 %944 €/m²Appt 90 m² · vendu 2021 n° 32 B+67 %3 676 €/m²Appt 24 m² · 2 ventes · 2022 n° 36−7 %2 060 €/m²Appt 240 m² · vendu 2023 n° 40+15 %2 531 €/m²Appt 27 m² · 5 ventes · 2026 n° 44−12 %1 944 €/m²Appt 27 m² · 5 ventes · 2024 n° 46 E−32 %1 492 €/m²Maison 64 m² · 2 ventes · 2022 n° 46 A−82 %400 €/m²Appt 50 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue de l Embergue →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

833 € 2 898 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 700 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

39 RUE DE L EMBERGUE 63 m² 115 479 € 1 833 €

39 RUE DE L EMBERGUE 100 m² 113 000 € 1 130 €

44 RUE DE L EMBERGUE 21 m² 46 956 € 2 236 €

44 RUE DE L EMBERGUE 27 m² 78 246 € 2 898 €

44 RUE DE L EMBERGUE 36 m² 69 984 € 1 944 €

45 RUE DE BONALD 29 m² 57 507 € 1 983 €

47 RUE DE BONALD 46 m² 74 980 € 1 630 €

47 RUE DE BONALD 46 m² 94 990 € 2 065 €

47 RUE DE BONALD 43 m² 89 010 € 2 070 €

47 RUE DE BONALD 39 m² 96 993 € 2 487 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 833 € à 2 898 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de l'Embergue

Fourchette courante1 982 – 2 573 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

Voir Rue de l'Embergue ↗

Centre Ancien

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune8ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-15 %

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Rodez

Tendance 3 ans+6 %

vs département+16 %

Rendement brut5.6 %

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Aveyron

Rang de la commune6ᵉ sur 27

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 028 – 1 860 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 85 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

493 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue de l Embergue50 ventes depuis 2014 · 2 204 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ancien685 ventes · 1 677 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERodez6 812 ventes · 1 981 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rodez → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue de l Embergue à Rodez ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 343 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue de l Embergue a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/05/2026, appartement de 50 m² à 85 000 €, soit 1 700 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Embergue ?

Non : 1 700 €/m² contre 2 204 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Rodez.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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