CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Rodez › Centre Ancien › Rue de l Embergue › n° 44

44 Rue de l Embergue, Rodez

Vendu 78 255 € (2 898 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1700 · CP 1200031 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue de l Embergue, 12000 Rodezcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 944 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue de l Embergue2 204 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Centre Ancien1 677 €/m² 685 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Rodez1 994 €/m² 6 812 ventesPrix à Rodez → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 325 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AB0083
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1700
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 898 €/m² en 2024 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue de l Embergue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 490 € À 2 898 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/09/2024 n° 44 · Appartement · 1 p. 06/09/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 78 255 €2 898 €/m² 2 898 €
31/08/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 31/08/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 46 950 €2 236 €/m² 2 236 €
12/07/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 12/07/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 70 000 €1 944 €/m² 1 944 €
09/04/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 09/04/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 45 000 €1 667 €/m² 1 667 €
29/06/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 29/06/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 25 000 €490 €/m² 490 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
889 € 3 768 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 898 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE DE L EMBERGUE 100 m² 113 000 € 1 130 €
39 RUE DE L EMBERGUE 63 m² 115 479 € 1 833 €
40 RUE DE L EMBERGUE 27 m² 59 508 € 2 204 €
40 RUE DE L EMBERGUE 27 m² 70 713 € 2 619 €
40 RUE DE L EMBERGUE 27 m² 68 337 € 2 531 €
40 RUE DE L EMBERGUE 27 m² 54 000 € 2 000 €
40 RUE DE L EMBERGUE 25 m² 70 475 € 2 819 €
45 RUE DE L EMBERGUE 58 m² 123 018 € 2 121 €
45 RUE DE L EMBERGUE 50 m² 85 000 € 1 700 €
45 RUE DE L EMBERGUE 26 m² 66 508 € 2 558 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 889 € à 3 768 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de l'Embergue
Fourchette courante1 982 – 2 573 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue de l'Embergue ↗
Centre Ancien
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune8ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-16 %
Voir Centre Ancien ↗
Rodez
Tendance 3 ans+6 %
vs département+17 %
Rendement brut4.9 %
Voir Rodez ↗
Aveyron
Rang de la commune6ᵉ sur 27
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 028 – 1 860 €/m²
Voir Aveyron ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 78 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
266 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue de l Embergue50 ventes depuis 2014 · 2 204 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ancien685 ventes · 1 677 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERodez6 812 ventes · 1 994 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rodez → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue de l Embergue à Rodez ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 898 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 325 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue de l Embergue a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/09/2024, appartement de 27 m² à 78 255 €, soit 2 898 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Embergue ?

Oui : 2 898 €/m² contre 2 204 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Rodez.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien