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France › Rodez › Lalande › Boulevard Flaugergues › n° 9

9 Boulevard Flaugergues, Rodez

Vendu 84 500 € (1 594 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 1200034 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Boulevard Flaugergues, 12000 Rodezcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 91 642 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Boulevard Flaugergues2 413 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Lalande1 769 €/m² 627 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Rodez2 040 €/m² 6 812 ventesPrix à Rodez → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue
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Calée sur 953 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0200
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 1 594 €/m² en 2023 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Boulevard Flaugergues

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 594 € À 2 337 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/04/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/04/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 84 500 €1 594 €/m² 1 594 €
03/04/2023 n° 9 · Appartement · 4 p. 03/04/2023 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 215 000 €2 337 €/m² 2 337 €
28/09/2016 n° 9 · Appartement · 4 p. 28/09/2016 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 155 000 €1 685 €/m² 1 685 €
17/12/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 17/12/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 87 000 €1 642 €/m² 1 642 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Boulevard Flaugergues, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 11 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−13 %2 096 €/m²Appt 44 m² · 12 ventes · 2025n° 1 B−12 %2 125 €/m²Appt 75 m² · 2 ventes · 2024n° 1 T−5 %2 286 €/m²Appt 77 m² · vendu 2021n° 5+27 %3 065 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2025n° 7−23 %1 863 €/m²Appt 60 m² · 14 ventes · 2026
n° 9VOUS ÊTES ICI1 642 €/m²4 ventes · dernière 2023
n° 11−24 %1 830 €/m²Appt 72 m² · 10 ventes · 2025n° 15+11 %2 681 €/m²Appt 96 m² · 23 ventes · 2026n° 19−14 %2 079 €/m²Appt 108 m² · 8 ventes · 2026
BOULEVARD FLAUGERGUESMÉDIANE DE LA RUE 2 413 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 20−21 %1 912 €/m²Appt 34 m² · 5 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 190 € 3 209 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 594 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 BD FLAUGERGUES 44 m² 111 012 € 2 523 €
7 BD FLAUGERGUES 44 m² 106 172 € 2 413 €
7 BD FLAUGERGUES 60 m² 128 280 € 2 138 €
7 BD FLAUGERGUES 60 m² 114 420 € 1 907 €
7 BD FLAUGERGUES 44 m² 115 016 € 2 614 €
7 BD FLAUGERGUES 33 m² 76 692 € 2 324 €
11 BD FLAUGERGUES 79 m² 174 985 € 2 215 €
11 BD FLAUGERGUES 72 m² 85 680 € 1 190 €
11 BD FLAUGERGUES 79 m² 177 513 € 2 247 €
11 BD FLAUGERGUES 32 m² 67 008 € 2 094 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 190 € à 3 209 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Flaugergues
Fourchette courante2 082 – 2 931 €/m²
vs commune+24 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Flaugergues ↗
Lalande
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-13 %
Voir Lalande ↗
Rodez
Tendance 3 ans+6 %
vs département+20 %
Rendement brut5.5 %
Voir Rodez ↗
Aveyron
Rang de la commune6ᵉ sur 27
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 028 – 1 860 €/m²
Voir Aveyron ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 85 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
522 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEBoulevard Flaugergues81 ventes depuis 2014 · 2 413 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLalande627 ventes · 1 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERodez6 812 ventes · 2 040 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rodez → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Boulevard Flaugergues à Rodez ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 594 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 953 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Boulevard Flaugergues a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/04/2023, appartement de 53 m² à 84 500 €, soit 1 594 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Flaugergues ?

Non : 1 594 €/m² contre 2 413 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Rodez.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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