France › Rodez › Lalande › Boulevard Flaugergues › n° 1

1 Boulevard Flaugergues, Rodez

Vendu 110 000 € (2 500 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 120004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Boulevard Flaugergues, 12000 Rodezcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 034 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Boulevard Flaugergues2 413 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Lalande1 769 €/m² 627 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Rodez2 035 €/m² 6 812 ventesPrix à Rodez → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 978 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AT0293

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX7

LOGEMENTS33

Dernière vente : 2 500 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Boulevard Flaugergues

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 356 € À 2 903 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/08/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 01/08/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 110 000 €2 500 €/m² 2 500 €

23/05/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 23/05/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 95 000 €2 159 €/m² 2 159 €

13/03/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 13/03/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 115 000 €1 949 €/m² 1 949 €

19/01/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/01/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 87 086 €1 979 €/m² 1 979 €

27/12/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 27/12/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 155 000 €2 627 €/m² 2 627 €

29/06/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 29/06/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 171 300 €2 903 €/m² 2 903 €

27/10/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 27/10/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 146 000 €2 475 €/m² 2 475 €

24/10/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/10/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 72 500 €1 648 €/m² 1 648 €

22/03/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 22/03/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 95 000 €1 610 €/m² 1 610 €

01/04/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 01/04/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 80 000 €1 356 €/m² 1 356 €

26/08/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 26/08/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 138 400 €2 346 €/m² 2 346 €

13/01/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 13/01/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 120 000 €2 034 €/m² 2 034 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Boulevard Flaugergues, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 1 T →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI2 034 €/m²12 ventes · dernière 2025

n° 1 T−5 %2 286 €/m²Appt 77 m² · vendu 2021 n° 1 B−12 %2 125 €/m²Appt 75 m² · 2 ventes · 2024 n° 5+27 %3 065 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2025 n° 7−23 %1 863 €/m²Appt 60 m² · 14 ventes · 2026 n° 9−31 %1 663 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2023 n° 11−24 %1 830 €/m²Appt 72 m² · 10 ventes · 2025 n° 15+11 %2 681 €/m²Appt 96 m² · 23 ventes · 2026 n° 19−14 %2 079 €/m²Appt 108 m² · 8 ventes · 2026

BOULEVARD FLAUGERGUESMÉDIANE DE LA RUE 2 413 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20−21 %1 912 €/m²Appt 34 m² · 5 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026

952 € 3 209 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DES FRERES DE TURENNE 80 m² 255 040 € 3 188 €

2 RUE DES PENITENTS BLANCS 27 m² 70 389 € 2 607 €

13 RUE SAINTE CATHERINE 62 m² 134 912 € 2 176 €

16 RUE SAINTE CATHERINE 103 m² 119 995 € 1 165 €

11 RUE SAINTE CATHERINE 189 m² 218 484 € 1 156 €

12 RUE SAINTE CATHERINE 84 m² 79 968 € 952 €

12 RUE SAINTE CATHERINE 90 m² 88 020 € 978 €

5 BD FLAUGERGUES 134 m² 430 006 € 3 209 €

5 BD FLAUGERGUES 64 m² 187 008 € 2 922 €

7 BD FLAUGERGUES 60 m² 114 420 € 1 907 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 952 € à 3 209 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 92 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Flaugergues

Fourchette courante2 082 – 2 931 €/m²

vs commune+24 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Flaugergues ↗

Lalande

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-13 %

Voir Lalande ↗

Rodez

Tendance 3 ans+6 %

vs département+19 %

Rendement brut5.3 %

Voir Rodez ↗

Aveyron

Rang de la commune6ᵉ sur 27

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 028 – 1 860 €/m²

Voir Aveyron ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 110 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

433 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEBoulevard Flaugergues81 ventes depuis 2014 · 2 413 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLalande627 ventes · 1 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERodez6 812 ventes · 2 035 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rodez → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Boulevard Flaugergues à Rodez ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 978 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Boulevard Flaugergues a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2025, appartement de 44 m² à 110 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Flaugergues ?

Oui : 2 500 €/m² contre 2 413 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Rodez.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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