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France › Roanne › Mulsant Sud › Rue Cotton › n° 45

45 Rue Cotton, Roanne

Vendu 90 500 € (1 645 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 4230040 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45842 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Cotton1 176 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Mulsant Sud1 006 €/m² 897 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Roanne1 235 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
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Calée sur 655 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX1040
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX2
LOGEMENTS5
Dernière vente : 1 645 €/m² en 2026 · +40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Cotton

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 458 € À 1 645 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/01/2026 n° 45 · Appartement · 3 p. 23/01/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 90 500 €1 645 €/m² 1 645 €
18/12/2024 n° 45 · Appartement · 4 p. 18/12/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 80 000 €842 €/m² 842 €
19/09/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 19/09/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 81 000 €1 421 €/m² 1 421 €
02/07/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 02/07/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 55 000 €965 €/m² 965 €
23/05/2017 n° 45 · Appartement 23/05/2017 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 73 000 €664 €/m² 664 €
27/06/2016 n° 45 · Appartement 27/06/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 43 500 €458 €/m² 458 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
761 € 2 321 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 645 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 RUE COTTON 58 m² 59 972 € 1 034 €
41 RUE COTTON 69 m² 64 998 € 942 €
12 RUE VICTOR HUGO 56 m² 129 976 € 2 321 €
12 RUE VICTOR HUGO 56 m² 88 984 € 1 589 €
12 RUE VICTOR HUGO 56 m² 85 008 € 1 518 €
12 RUE VICTOR HUGO 65 m² 114 985 € 1 769 €
52 RUE COTTON 40 m² 43 000 € 1 075 €
52 RUE COTTON 40 m² 65 520 € 1 638 €
34 RUE COTTON 88 m² 130 328 € 1 481 €
9 RUE VICTOR HUGO 26 m² 32 500 € 1 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 761 € à 2 321 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Cotton
Fourchette courante931 – 1 499 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Rue Cotton ↗
Mulsant Sud
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune8ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-19 %
Voir Mulsant Sud ↗
Roanne
Tendance 3 ans+7 %
vs département-3 %
Rendement brut8.7 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune46ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 91 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
486 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Cotton52 ventes depuis 2014 · 1 176 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMulsant Sud897 ventes · 1 006 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 235 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Cotton à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 645 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 655 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Cotton a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/01/2026, appartement de 55 m² à 90 500 €, soit 1 645 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cotton ?

Oui : 1 645 €/m² contre 1 176 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +40 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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