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France › Roanne › Centre Ville-Varenne › Rue Beaulieu › n° 2

2 Rue Beaulieu, Roanne

Vendu 99 000 € (1 112 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 423002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 112 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Beaulieu1 140 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Centre Ville-Varenne1 237 €/m² 878 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Roanne1 380 €/m² 8 353 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue
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Calée sur 1 023 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0096
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX4
LOGEMENTS3
Dernière vente : 1 112 €/m² en 2024 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Beaulieu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 058 € À 1 140 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/08/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/08/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 99 000 €1 112 €/m² 1 112 €
01/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/09/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 55 000 €1 058 €/m² 1 058 €
02/06/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/06/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 65 000 €1 140 €/m² 1 140 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Beaulieu, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 6 B →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+24 %1 417 €/m²Appt 103 m² · vendu 2025n° 13+55 %1 767 €/m²Maison 150 m² · vendu 2017n° 25−26 %845 €/m²Appt 63 m² · vendu 2024
RUE BEAULIEUMÉDIANE DE LA RUE 1 140 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI1 112 €/m²3 ventes · dernière 2024
n° 6 B−29 %807 €/m²Maison 115 m² · 3 ventes · 2023n° 10+55 %1 771 €/m²Appt 96 m² · vendu 2026n° 14+14 %1 303 €/m²Appt 250 m² · 2 ventes · 2024n° 22+15 %1 315 €/m²Appt 30 m² · 37 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
533 € 1 939 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 112 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE ANATOLE FRANCE 70 m² 53 970 € 771 €
2 RUE BRISON 129 m² 235 038 € 1 822 €
2 RUE BRISON 138 m² 210 036 € 1 522 €
1 RUE BEAULIEU 103 m² 145 951 € 1 417 €
2 RUE BRISON 150 m² 159 600 € 1 064 €
2 RUE BRISON 124 m² 240 436 € 1 939 €
2 RUE BRISON 124 m² 130 944 € 1 056 €
10 RUE BEAULIEU 96 m² 170 016 € 1 771 €
23 RUE ANATOLE FRANCE 78 m² 97 032 € 1 244 €
6 RUE BRISON 112 m² 203 840 € 1 820 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 533 € à 1 939 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Beaulieu
Fourchette courante1 179 – 1 469 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Beaulieu ↗
Centre Ville-Varenne
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune1ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-10 %
Voir Centre Ville-Varenne ↗
Roanne
Tendance 3 ans+6 %
vs département+9 %
Rendement brut8 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune44ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 193 – 1 895 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,5 %
au prix de 99 k€
NET (EST.)
6,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
786 €
89 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Beaulieu49 ventes depuis 2014 · 1 140 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville-Varenne878 ventes · 1 237 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 353 ventes · 1 380 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Beaulieu à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 112 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 023 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Beaulieu a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/08/2024, appartement de 89 m² à 99 000 €, soit 1 112 €/m².

Est-ce cher pour Rue Beaulieu ?

Non : 1 112 €/m² contre 1 140 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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