CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Roanne › Centre Ville-Varenne › Rue Beaulieu › n° 1

1 Rue Beaulieu, Roanne

Vendu 60 000 € (536 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 4230053 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 102 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Beaulieu1 140 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Centre Ville-Varenne1 238 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Roanne1 382 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 018 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AB0124
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX7
LOGEMENTS23
Dernière vente : 536 €/m² en 2026 · −53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Beaulieu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 536 € À 1 417 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/06/2026 n° 1 · Appartement · 4 p. 03/06/2026 · APPT · 112 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 112 m² 60 000 €536 €/m² 536 €
30/04/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/04/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 146 000 €1 417 €/m² 1 417 €
30/07/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 30/07/2020 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 102 600 €916 €/m² 916 €
19/11/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 19/11/2018 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 123 650 €1 200 €/m² 1 200 €
08/10/2018 n° 1 · Appartement · 4 p. 08/10/2018 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 151 900 €1 406 €/m² 1 406 €
06/02/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/02/2018 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 116 000 €1 126 €/m² 1 126 €
06/10/2017 n° 1 · Appartement · 4 p. 06/10/2017 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 108 000 €1 000 €/m² 1 000 €
08/08/2017 n° 1 · Appartement · 5 p. 08/08/2017 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 137 800 €1 102 €/m² 1 102 €
30/06/2017 n° 1 · Appartement · 4 p. 30/06/2017 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 80 000 €645 €/m² 645 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Beaulieu, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1VOUS ÊTES ICI1 102 €/m²9 ventes · dernière 2026
n° 13+55 %1 767 €/m²Maison 150 m² · vendu 2017n° 25−26 %845 €/m²Appt 63 m² · vendu 2024
RUE BEAULIEUMÉDIANE DE LA RUE 1 140 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−2 %1 112 €/m²Appt 89 m² · 3 ventes · 2024n° 6 B−29 %807 €/m²Maison 115 m² · 3 ventes · 2023n° 10+55 %1 771 €/m²Appt 96 m² · vendu 2026n° 14+14 %1 303 €/m²Appt 250 m² · 2 ventes · 2024n° 22+37 %1 560 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
443 € 1 882 € ▲ VENTE 2026 ICI · 536 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE BEAULIEU 89 m² 98 968 € 1 112 €
2 RUE BEAULIEU 57 m² 64 980 € 1 140 €
2 RUE BEAULIEU 52 m² 55 016 € 1 058 €
30 RUE ANATOLE FRANCE 70 m² 53 970 € 771 €
6 RUE BRISON 112 m² 203 840 € 1 820 €
6 RUE BRISON 124 m² 144 956 € 1 169 €
6 RUE BRISON 113 m² 138 425 € 1 225 €
10 RUE BEAULIEU 96 m² 170 016 € 1 771 €
14 RUE BEAULIEU 250 m² 346 250 € 1 385 €
23 RUE ANATOLE FRANCE 78 m² 97 032 € 1 244 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 443 € à 1 882 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Beaulieu
Fourchette courante1 178 – 1 468 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Beaulieu ↗
Centre Ville-Varenne
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune1ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-10 %
Voir Centre Ville-Varenne ↗
Roanne
Tendance 3 ans+7 %
vs département+9 %
Rendement brut7.9 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune46ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
19,8 %
au prix de 60 k€
NET (EST.)
14,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
989 €
112 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
5 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Beaulieu22 ventes depuis 2014 · 1 140 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville-Varenne879 ventes · 1 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 382 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Beaulieu à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (536 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 018 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Beaulieu a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/06/2026, appartement de 112 m² à 60 000 €, soit 536 €/m².

Est-ce cher pour Rue Beaulieu ?

Non : 536 €/m² contre 1 140 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -53 %, et -58 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien