France › Roanne › Gare › Rue Alexandre Roche › n° 11

11 Rue Alexandre Roche, Roanne

Vendu 101 292 € (844 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 4230035 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11957 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Alexandre Roche1 307 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Gare1 117 €/m² 1 101 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Roanne1 352 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 1 307 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0316

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX7

LOGEMENTS22

Dernière vente : 844 €/m² en 2025 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Alexandre Roche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 551 € À 1 387 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/12/2025 n° 11 · Appartement · 5 p. 18/12/2025 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 101 292 €844 €/m² 844 €

13/12/2023 n° 11 · Appartement · 5 p. 13/12/2023 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 147 700 €1 231 €/m² 1 231 €

24/08/2022 n° 11 · Appartement · 4 p. 24/08/2022 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 102 000 €850 €/m² 850 €

15/09/2020 n° 11 · Appartement 15/09/2020 · APPT · 187 M² Appartement 187 m² 103 000 €551 €/m² 551 €

02/06/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 02/06/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 39 500 €1 197 €/m² 1 197 €

19/06/2019 n° 11 · Appartement · 4 p. 19/06/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 96 000 €1 043 €/m² 1 043 €

14/06/2019 n° 11 · Appartement · 5 p. 14/06/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 138 700 €1 387 €/m² 1 387 €

20/09/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 20/09/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 58 000 €906 €/m² 906 €

03/08/2017 n° 11 · Appartement · 5 p. 03/08/2017 · APPT · 159 M² Appartement 159 m² 151 000 €950 €/m² 950 €

29/05/2017 n° 11 · Appartement · 5 p. 29/05/2017 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 121 200 €993 €/m² 993 €

22/11/2016 n° 11 · Appartement · 5 p. 22/11/2016 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 110 000 €957 €/m² 957 €

13/07/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 13/07/2016 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 106 000 €1 071 €/m² 1 071 €

30/06/2016 n° 11 · Appartement · 5 p. 30/06/2016 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 80 000 €667 €/m² 667 €

27/05/2016 n° 11 · Appartement · 5 p. 27/05/2016 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 114 500 €939 €/m² 939 €

23/12/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 23/12/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 25 000 €758 €/m² 758 €

20/01/2014 n° 11 · Appartement · 4 p. 20/01/2014 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 105 000 €1 141 €/m² 1 141 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Alexandre Roche, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11VOUS ÊTES ICI957 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 15−24 %990 €/m²Appt 99 m² · 4 ventes · 2023

RUE ALEXANDRE ROCHEMÉDIANE DE LA RUE 1 307 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14−24 %992 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2026 n° 16+13 %1 478 €/m²Maison 57 m² · 4 ventes · 2025 n° 22+19 %1 556 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2022 n° 24+8 %1 415 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2026 n° 26−27 %953 €/m²Appt 97 m² · 2 ventes · 2022 n° 30+1 %1 325 €/m²Appt 228 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

341 € 2 525 € ▲ VENTE 2025 ICI · 844 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RUE ALEXANDRE ROCHE 163 m² 76 936 € 472 €

14 RUE ALEXANDRE ROCHE 85 m² 109 565 € 1 289 €

24 RUE ALEXANDRE ROCHE 44 m² 67 452 € 1 533 €

24 RUE ALEXANDRE ROCHE 81 m² 129 033 € 1 593 €

26 RUE ALEXANDRE ROCHE 97 m² 131 047 € 1 351 €

3 PAS DE LA TOUR 42 m² 102 984 € 2 452 €

30 RUE ALEXANDRE ROCHE 228 m² 302 100 € 1 325 €

13 RUE D HARCOURT 272 m² 549 984 € 2 022 €

10 PL GEORGES CLEMENCEAU 99 m² 109 989 € 1 111 €

9 RUE DE LA CHARITE 111 m² 74 037 € 667 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 341 € à 2 525 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Alexandre Roche

Fourchette courante926 – 1 446 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Rue Alexandre Roche ↗

Gare

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-17 %

Voir Gare ↗

Roanne

Tendance 3 ans+7 %

vs département+6 %

Rendement brut8.4 %

Voir Roanne ↗

Loire

Rang de la commune46ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²

Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,6 %

au prix de 101 k€

NET (EST.)

9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 060 €

120 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Alexandre Roche35 ventes depuis 2014 · 1 307 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare1 101 ventes · 1 117 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 352 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Alexandre Roche à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (844 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 307 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Alexandre Roche a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 120 m² à 101 292 €, soit 844 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Roche ?

Non : 844 €/m² contre 1 307 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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