CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Ris-Orangis › Le Moulin à Vent › Route de Grigny › n° 13

13 Route de Grigny, Ris-Orangis

Vendu 133 000 € (3 023 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 9113061 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 682 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +43 %Route de Grigny1 876 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +49 %Le Moulin à Vent1 800 €/m² 498 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +43 %Ris-Orangis1 870 €/m² 4 073 ventesPrix à Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 536 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AE0569
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX3
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 023 €/m² en 2022 · +61 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Route de Grigny

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 439 € À 3 023 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/02/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/02/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 133 000 €3 023 €/m² 3 023 €
27/02/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/02/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 123 000 €3 000 €/m² 3 000 €
13/02/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 13/02/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 115 000 €2 614 €/m² 2 614 €
05/09/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 05/09/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 116 000 €2 829 €/m² 2 829 €
12/12/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/12/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 118 000 €2 682 €/m² 2 682 €
26/06/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/06/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 100 000 €2 439 €/m² 2 439 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 000 € 3 280 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 023 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 B RTE DE GRIGNY 32 m² 101 408 € 3 169 €
4 B RTE DE GRIGNY 60 m² 60 180 € 1 003 €
4 B RTE DE GRIGNY 60 m² 100 020 € 1 667 €
4 B RTE DE GRIGNY 35 m² 80 990 € 2 314 €
59 RUE PIERRE BROSSOLETTE 100 m² 100 000 € 1 000 €
73 RUE PIERRE BROSSOLETTE 55 m² 147 125 € 2 675 €
24 AV GEORGE SAND 157 m² 514 960 € 3 280 €
32 BD DENIS PAPIN 39 m² 121 017 € 3 103 €
32 BD DENIS PAPIN 31 m² 89 993 € 2 903 €
32 BD DENIS PAPIN 31 m² 88 009 € 2 839 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 3 280 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 215 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Route de Grigny
Fourchette courante1 632 – 1 876 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Route de Grigny ↗
Le Moulin à Vent
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune8ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-4 %
Voir Le Moulin à Vent ↗
Ris-Orangis
Tendance 3 ans-4 %
vs département-40 %
Rendement brut8.1 %
Voir Ris-Orangis ↗
Essonne
Rang de la commune104ᵉ sur 109
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 839 – 3 607 €/m²
Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 133 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
693 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERoute de Grigny47 ventes depuis 2014 · 1 876 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Moulin à Vent498 ventes · 1 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERis-Orangis4 073 ventes · 1 870 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Route de Grigny à Ris-Orangis ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 023 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 536 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Route de Grigny a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/02/2022, appartement de 44 m² à 133 000 €, soit 3 023 €/m².

Est-ce cher pour Route de Grigny ?

Oui : 3 023 €/m² contre 1 876 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +61 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Ris-Orangis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien