France › Ris-Orangis › Le Trousseau-Hameau Roche › Avenue de Ris Select › n° 25

25 Avenue de Ris Select, Ris-Orangis

Vendu 420 000 € (3 415 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1952 · CP 911304 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 415 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue de Ris Select3 553 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Le Trousseau-Hameau Roche2 690 €/m² 216 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Ris-Orangis3 248 €/m² 4 073 ventesPrix à Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 48 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BI0289

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1952

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN1 033 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 415 €/m² en 2023 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue de Ris Select

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

21/06/2023 n° 25 · Maison · 6 p. 21/06/2023 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 420 000 €3 415 €/m² 3 415 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue de Ris Select, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+4 %3 710 €/m²Maison 105 m² · vendu 2018 n° 13+4 %3 692 €/m²Maison 65 m² · vendu 2023 n° 15−14 %3 066 €/m²Maison 91 m² · vendu 2016 n° 21−8 %3 261 €/m²Maison 92 m² · vendu 2014

n° 25VOUS ÊTES ICI3 415 €/m²1 vente · dernière 2023

n° 29−36 %2 263 €/m²Maison 95 m² · vendu 2018

AVENUE DE RIS SELECTMÉDIANE DE LA RUE 3 553 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−21 %2 791 €/m²Maison 86 m² · vendu 2015 n° 8−17 %2 959 €/m²Maison 106 m² · vendu 2019 n° 14−16 %3 000 €/m²Maison 114 m² · vendu 2021 n° 22+22 %4 342 €/m²Maison 76 m² · vendu 2025 n° 26+5 %3 727 €/m²Maison 55 m² · 2 ventes · 2019 n° 28−22 %2 766 €/m²Maison 111 m² · vendu 2021 n° 32−22 %2 782 €/m²Maison 124 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Avenue de Ris Select →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 727 € 4 342 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 415 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 AV DE RIS SELECT 76 m² 329 992 € 4 342 €

28 AV DE RIS SELECT 111 m² 307 026 € 2 766 €

14 AV DE RIS SELECT 114 m² 342 000 € 3 000 €

23 AV DES BONS PECHEURS 106 m² 315 032 € 2 972 €

13 AV DE RIS SELECT 65 m² 239 980 € 3 692 €

15 AV DU VIEUX CEDRE 100 m² 290 000 € 2 900 €

13 AV DU VIEUX CEDRE 108 m² 265 032 € 2 454 €

12 CHE DE TROUSSEAU 62 m² 222 022 € 3 581 €

23 CHE DE TROUSSEAU 76 m² 255 968 € 3 368 €

36 AV DU VIEUX CEDRE 114 m² 319 998 € 2 807 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 727 € à 4 342 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 229 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Ris Select

Fourchette courante3 312 – 4 205 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2025

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Le Trousseau-Hameau Roche

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune9ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-17 %

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Ris-Orangis

Tendance 3 ans0 %

vs département-6 %

Rendement brut5.6 %

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Essonne

Rang de la commune77ᵉ sur 172

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 891 – 3 592 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 420 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 803 €

123 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue de Ris Select16 ventes depuis 2014 · 3 553 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Trousseau-Hameau Roche216 ventes · 2 690 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERis-Orangis4 073 ventes · 3 248 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue de Ris Select à Ris-Orangis ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 415 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 48 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue de Ris Select a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 21/06/2023, maison de 123 m² à 420 000 €, soit 3 415 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Ris Select ?

Non : 3 415 €/m² contre 3 553 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Ris-Orangis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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