France › Ris-Orangis › Avenue de Ris Select › n° 21

21 Avenue de Ris Select, Ris-Orangis

Vendu 300 000 € (3 261 €/m²) en 2014 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1979 · CP 911308 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 50 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2014. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2014

3 261 €▼ −8 %

Maison 92 m² vendu, 4 pièces · 18/11/2014

vs la rue : 3 553 €/m² (6 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 553 €

€/m² médian 2021–2025 · 6 ventes

de 2 883 € à 4 192 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 147 €

Ris-Orangis · 4 073 ventes depuis 2014

cette adresse : +52 %

LE BÂTI

1979

2 niveaux · 1 logement · mitoyenne

parcelle BI0166 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Avenue de Ris Select

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 3 261 € À 3 261 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/11/2014 n° 21 · Maison · 4 p. 18/11/2014 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 300 000 €3 261 €/m² 3 261 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue de Ris Select, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+4 %3 710 €/m²Maison 105 m² · vendu 2018 n° 13+4 %3 692 €/m²Maison 65 m² · vendu 2023 n° 15−14 %3 066 €/m²Maison 91 m² · vendu 2016

n° 21VOUS ÊTES ICI3 261 €/m²1 vente · dernière 2014

n° 25−4 %3 415 €/m²Maison 123 m² · vendu 2023 n° 29−36 %2 263 €/m²Maison 95 m² · vendu 2018

AVENUE DE RIS SELECTMÉDIANE DE LA RUE 3 553 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−21 %2 791 €/m²Maison 86 m² · vendu 2015 n° 8−17 %2 959 €/m²Maison 106 m² · vendu 2019 n° 14−16 %3 000 €/m²Maison 114 m² · vendu 2021 n° 22+22 %4 342 €/m²Maison 76 m² · vendu 2025 n° 26+5 %3 727 €/m²Maison 55 m² · 2 ventes · 2019 n° 28−22 %2 766 €/m²Maison 111 m² · vendu 2021 n° 32−22 %2 782 €/m²Maison 124 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Avenue de Ris Select →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 727 € 4 342 € ▲ VENTE 2014 ICI · 3 261 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 AV DE RIS SELECT 76 m² 329 992 € 4 342 €

25 AV DE RIS SELECT 123 m² 420 045 € 3 415 €

14 AV DE RIS SELECT 114 m² 342 000 € 3 000 €

28 AV DE RIS SELECT 111 m² 307 026 € 2 766 €

13 AV DE RIS SELECT 65 m² 239 980 € 3 692 €

12 CHE DE TROUSSEAU 62 m² 222 022 € 3 581 €

23 AV DES BONS PECHEURS 106 m² 315 032 € 2 972 €

15 AV DU VIEUX CEDRE 100 m² 290 000 € 2 900 €

13 AV DU VIEUX CEDRE 108 m² 265 032 € 2 454 €

23 CHE DE TROUSSEAU 76 m² 255 968 € 3 368 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 727 € à 4 342 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2014 à cette adresse. RAYON 216 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Avenue de Ris Select ↗6 ventes 3 651 € ▼ −9 %

Le Trousseau-Hameau Roche ↗216 ventes 2 690 € ▲ +24 %

Ris-Orangis ↗4 245 ventes 3 234 € ▲ +3 %

Essonne ↗201 304 ventes 3 473 € ▼ −4 %

Avenue de Ris Select

Fourchette courante3 312 – 4 205 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2025

Voir Avenue de Ris Select ↗

Le Trousseau-Hameau Roche

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune9ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-17 %

Voir Le Trousseau-Hameau Roche ↗

Ris-Orangis

Tendance 3 ans0 %

vs département-7 %

Rendement brut5.3 %

Voir Ris-Orangis ↗

Essonne

Rang de la commune77ᵉ sur 172

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 891 – 3 592 €/m²

Voir Essonne ↗

Bien type : maison de 92 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2014

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 349 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de Ris Select à Ris-Orangis ?

La dernière vente enregistrée date de 2014 (3 261 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 50 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de Ris Select a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 18/11/2014, maison de 92 m² à 300 000 €, soit 3 261 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Ris Select ?

Non : 3 261 €/m² contre 3 553 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et +52 % face à la médiane 2025 de Ris-Orangis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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