CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Rennes › Parc de Maurepas › Rue Montaigne › n° 28

28 Rue Montaigne, Rennes

Vendu 190 000 € (2 317 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 3570032 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Rue Montaigne, 35700 Rennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 282 134 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue Montaigne3 431 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Parc de Maurepas3 125 €/m² 784 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Rennes3 853 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 760 ventes comparables à moins de 54 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles CS0199 + DE0656
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX9
LOGEMENTS44
Dernière vente : 2 317 €/m² en 2025 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Montaigne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 596 € À 2 957 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/06/2025 n° 28 · Appartement · 5 p. 26/06/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 190 000 €2 317 €/m² 2 317 €
17/11/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 17/11/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 156 000 €2 786 €/m² 2 786 €
17/04/2023 n° 28 · Appartement · 5 p. 17/04/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 224 000 €2 732 €/m² 2 732 €
03/04/2023 n° 28 · Appartement · 5 p. 03/04/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 230 000 €2 805 €/m² 2 805 €
27/07/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 27/07/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 171 000 €2 948 €/m² 2 948 €
09/02/2022 n° 28 · Appartement · 5 p. 09/02/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 209 000 €2 549 €/m² 2 549 €
15/11/2021 n° 28 · Appartement · 5 p. 15/11/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 227 780 €2 744 €/m² 2 744 €
09/09/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 09/09/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 145 000 €2 736 €/m² 2 736 €
02/09/2020 n° 28 · Appartement · 5 p. 02/09/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 183 000 €2 205 €/m² 2 205 €
22/06/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 22/06/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 155 000 €2 768 €/m² 2 768 €
06/03/2020 n° 28 · Appartement · 5 p. 06/03/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 155 000 €1 890 €/m² 1 890 €
27/01/2020 n° 28 · Appartement · 4 p. 27/01/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 198 090 €2 957 €/m² 2 957 €
19/12/2019 n° 28 · Appartement · 4 p. 19/12/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 187 000 €2 791 €/m² 2 791 €
18/07/2019 n° 28 · Appartement · 4 p. 18/07/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 143 000 €2 134 €/m² 2 134 €
24/06/2019 n° 28 · Appartement · 5 p. 24/06/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 217 000 €2 614 €/m² 2 614 €
25/02/2019 n° 28 · Appartement · 1 p. 25/02/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 75 000 €2 586 €/m² 2 586 €
29/10/2018 n° 28 · Appartement · 4 p. 29/10/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 130 000 €1 940 €/m² 1 940 €
26/07/2018 n° 28 · Appartement · 4 p. 26/07/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 131 000 €1 926 €/m² 1 926 €
10/11/2017 n° 28 · Appartement · 5 p. 10/11/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 151 000 €1 841 €/m² 1 841 €
03/11/2017 n° 28 · Appartement · 4 p. 03/11/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 118 000 €1 686 €/m² 1 686 €
22/09/2017 n° 28 · Appartement · 4 p. 22/09/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 143 000 €2 134 €/m² 2 134 €
29/08/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 29/08/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 75 000 €1 596 €/m² 1 596 €
31/03/2017 n° 28 · Appartement · 4 p. 31/03/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 127 000 €1 896 €/m² 1 896 €
23/09/2016 n° 28 · Appartement · 4 p. 23/09/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 115 000 €1 716 €/m² 1 716 €
10/08/2016 n° 28 · Appartement · 5 p. 10/08/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 145 186 €1 771 €/m² 1 771 €
01/07/2016 n° 28 · Appartement · 4 p. 01/07/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 118 000 €1 815 €/m² 1 815 €
19/10/2015 n° 28 · Appartement · 4 p. 19/10/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 128 000 €1 882 €/m² 1 882 €
11/09/2015 n° 28 · Appartement · 4 p. 11/09/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 118 000 €1 761 €/m² 1 761 €
06/10/2014 n° 28 · Appartement · 4 p. 06/10/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 137 600 €2 054 €/m² 2 054 €
Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 143 € 5 846 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 317 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 B RUE LA FONTAINE 49 m² 134 995 € 2 755 €
21 RUE CHARLES LE GOFFIC 65 m² 379 990 € 5 846 €
21 RUE CHARLES LE GOFFIC 50 m² 215 000 € 4 300 €
21 RUE CHARLES LE GOFFIC 50 m² 248 000 € 4 960 €
21 RUE CHARLES LE GOFFIC 114 m² 650 028 € 5 702 €
11 ALL PAUL CLAUDEL 18 m² 40 698 € 2 261 €
11 ALL PAUL CLAUDEL 21 m² 90 006 € 4 286 €
38 RUE DES ARTIFICIERS 54 m² 211 572 € 3 918 €
38 RUE DES ARTIFICIERS 54 m² 194 022 € 3 593 €
38 RUE DES ARTIFICIERS 53 m² 155 025 € 2 925 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 143 € à 5 846 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue La Fontaine
Ventes sur la voie4
Voir Rue La Fontaine ↗
Parc de Maurepas
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune45ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-19 %
Voir Parc de Maurepas ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département+16 %
Rendement brut4.4 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune7ᵉ sur 86
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 146 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Montaigne85 ventes depuis 2014 · 3 431 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc de Maurepas784 ventes · 3 125 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 3 853 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Montaigne à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 317 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 760 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Montaigne a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2025, appartement de 82 m² à 190 000 €, soit 2 317 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montaigne ?

Non : 2 317 €/m² contre 3 431 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien