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France › Rennes › Dalle Kennedy › Rue du Nivernais › n° 21

21 Rue du Nivernais, Rennes

Vendu 116 000 € (1 841 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 3500023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 032 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue du Nivernais2 405 €/m² 132 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Dalle Kennedy1 845 €/m² 199 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Rennes2 615 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 132 ventes dans la rue
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Calée sur 747 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ET0005
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX10
LOGEMENTS132
Dernière vente : 1 841 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue du Nivernais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 238 € À 2 905 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/02/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/02/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 137 000 €2 210 €/m² 2 210 €
26/11/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/11/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 116 000 €1 841 €/m² 1 841 €
22/09/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 22/09/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 91 600 €1 238 €/m² 1 238 €
01/07/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/07/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 138 500 €2 198 €/m² 2 198 €
18/02/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/02/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 148 500 €2 357 €/m² 2 357 €
18/02/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/02/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 164 000 €2 603 €/m² 2 603 €
20/12/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/12/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 155 000 €2 460 €/m² 2 460 €
11/09/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/09/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 128 000 €2 032 €/m² 2 032 €
05/06/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/06/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 170 000 €2 698 €/m² 2 698 €
20/12/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 20/12/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 180 000 €2 432 €/m² 2 432 €
18/07/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/07/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 215 000 €2 905 €/m² 2 905 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 685 € 6 167 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 841 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE DU NIVERNAIS 92 m² 234 968 € 2 554 €
28 RUE DU BOURBONNAIS 103 m² 204 970 € 1 990 €
26 RUE DU BOURBONNAIS 92 m² 194 856 € 2 118 €
20 BD D ANJOU 12 m² 74 004 € 6 167 €
2 SQ DU NIVERNAIS 65 m² 165 100 € 2 540 €
4 SQ DU NIVERNAIS 75 m² 209 325 € 2 791 €
4 SQ DU NIVERNAIS 92 m² 155 020 € 1 685 €
4 SQ DU NIVERNAIS 92 m² 185 012 € 2 011 €
4 SQ DU NIVERNAIS 92 m² 180 044 € 1 957 €
4 SQ DU NIVERNAIS 75 m² 170 025 € 2 267 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 685 € à 6 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 132 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Nivernais
Fourchette courante2 092 – 2 520 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Nivernais ↗
Dalle Kennedy
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune82ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-29 %
Voir Dalle Kennedy ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département-21 %
Rendement brut6.7 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune7ᵉ sur 86
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,1 %
au prix de 116 k€
NET (EST.)
6,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
880 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue du Nivernais132 ventes depuis 2014 · 2 405 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDalle Kennedy199 ventes · 1 845 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 2 615 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue du Nivernais à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 841 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 747 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue du Nivernais a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/11/2025, appartement de 63 m² à 116 000 €, soit 1 841 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Nivernais ?

Non : 1 841 €/m² contre 2 405 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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