France › Rennes › Villejean Nord-Ouest › Square du Nivernais › n° 2

2 Square du Nivernais, Rennes

Vendu 165 100 € (2 540 €/m²) en 2021 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 3520019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 680 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Square du Nivernais2 139 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Villejean Nord-Ouest1 968 €/m² 286 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Rennes2 606 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 739 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EW0066

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX5

LOGEMENTS20

Dernière vente : 2 540 €/m² en 2021 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Square du Nivernais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 359 € À 2 540 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/07/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 165 100 €2 540 €/m² 2 540 €

18/06/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/06/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 105 000 €1 400 €/m² 1 400 €

28/10/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/10/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 145 000 €1 933 €/m² 1 933 €

12/09/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/09/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 135 300 €2 082 €/m² 2 082 €

12/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/10/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 138 150 €2 125 €/m² 2 125 €

29/08/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/08/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 111 000 €1 708 €/m² 1 708 €

21/06/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/06/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 128 500 €1 713 €/m² 1 713 €

06/06/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 06/06/2018 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 128 000 €1 391 €/m² 1 391 €

26/09/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/09/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 117 500 €1 567 €/m² 1 567 €

05/05/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 05/05/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 133 400 €1 450 €/m² 1 450 €

29/11/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 29/11/2016 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 125 000 €1 359 €/m² 1 359 €

01/04/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 01/04/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 126 000 €1 680 €/m² 1 680 €

28/07/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/07/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 97 500 €1 500 €/m² 1 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Square du Nivernais, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

SQUARE DU NIVERNAISMÉDIANE DE LA RUE 2 139 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 680 €/m²13 ventes · dernière 2021

n° 4−6 %2 011 €/m²Appt 75 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 846 € 2 658 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 540 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE DU NIVERNAIS 75 m² 168 000 € 2 240 €

8 RUE DU NIVERNAIS 75 m² 181 500 € 2 420 €

8 RUE DU NIVERNAIS 75 m² 195 000 € 2 600 €

6 RUE DU NIVERNAIS 75 m² 148 800 € 1 984 €

8 RUE DU NIVERNAIS 65 m² 119 990 € 1 846 €

6 RUE DU NIVERNAIS 65 m² 140 075 € 2 155 €

6 RUE DU NIVERNAIS 65 m² 124 995 € 1 923 €

6 RUE DU NIVERNAIS 75 m² 182 025 € 2 427 €

4 RUE DU NIVERNAIS 65 m² 158 015 € 2 431 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 846 € à 2 658 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square du Nivernais

Fourchette courante2 092 – 2 520 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Square du Nivernais ↗

Villejean Nord-Ouest

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune77ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-24 %

Voir Villejean Nord-Ouest ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département-21 %

Rendement brut6.4 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

908 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUESquare du Nivernais18 ventes depuis 2014 · 2 139 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVillejean Nord-Ouest286 ventes · 1 968 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 2 606 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Square du Nivernais à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 540 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 739 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Square du Nivernais a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/07/2021, appartement de 65 m² à 165 100 €, soit 2 540 €/m².

Est-ce cher pour Square du Nivernais ?

Oui : 2 540 €/m² contre 2 139 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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