France › Rennes › Jean Macé › Rue de Vincennes › n° 2

2 Rue de Vincennes, Rennes

Vendu 507 500 € (4 572 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 357000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue de Vincennes, 35700 Rennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 883 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue de Vincennes4 572 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Jean Macé4 150 €/m² 593 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Rennes4 367 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue

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Calée sur 1 567 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BE0238

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1933

NIVEAUX6

LOGEMENTS6

Dernière vente : 4 572 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Vincennes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 458 € À 4 820 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/05/2026 n° 2 · Appartement · 5 p. 13/05/2026 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 507 500 €4 572 €/m² 4 572 €

20/07/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/07/2022 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 535 000 €4 820 €/m² 4 820 €

05/11/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 05/11/2020 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 455 059 €4 100 €/m² 4 100 €

29/05/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 29/05/2020 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 410 000 €3 694 €/m² 3 694 €

30/11/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/11/2018 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 320 000 €2 883 €/m² 2 883 €

12/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/10/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 88 500 €2 458 €/m² 2 458 €

19/03/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/03/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 59 655 €2 841 €/m² 2 841 €

20/02/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/02/2015 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 305 000 €2 748 €/m² 2 748 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue de Vincennes, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 D →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−24 %3 490 €/m²Maison 192 m² · vendu 2018 n° 9−34 %3 030 €/m²Appt 33 m² · vendu 2014 n° 15−42 %2 643 €/m²Appt 56 m² · 9 ventes · 2021 n° 19+26 %5 738 €/m²Maison 122 m² · vendu 2023 n° 25−9 %4 156 €/m²Maison 320 m² · vendu 2019

RUE DE VINCENNESMÉDIANE DE LA RUE 4 572 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 883 €/m²8 ventes · dernière 2026

n° 4 D+40 %6 422 €/m²Maison 86 m² · 3 ventes · 2022 n° 4 B−16 %3 859 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2025 n° 8+4 %4 758 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2022 n° 12+18 %5 388 €/m²Appt 50 m² · 19 ventes · 2024 n° 18−33 %3 065 €/m²Appt 96 m² · 7 ventes · 2026 n° 20−23 %3 530 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 159 € 6 793 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 572 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE FRANCOIS BROUSSAIS 59 m² 236 708 € 4 012 €

11 RUE FRANCOIS BROUSSAIS 58 m² 203 000 € 3 500 €

4 B RUE DE VINCENNES 64 m² 246 976 € 3 859 €

4 B RUE DE VINCENNES 44 m² 94 996 € 2 159 €

11 RUE FRANCOIS BROUSSAIS 70 m² 284 970 € 4 071 €

11 RUE FRANCOIS BROUSSAIS 69 m² 302 289 € 4 381 €

4 B RUE DE VINCENNES 44 m² 180 840 € 4 110 €

7 RUE FRANCOIS BROUSSAIS 215 m² 543 950 € 2 530 €

62 RUE D ANTRAIN 22 m² 114 994 € 5 227 €

62 RUE D ANTRAIN 20 m² 103 000 € 5 150 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 159 € à 6 793 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Vincennes

Fourchette courante3 859 – 5 065 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Vincennes ↗

Jean Macé

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune1ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-5 %

Voir Jean Macé ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département+32 %

Rendement brut4.1 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 508 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 551 €

111 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Vincennes63 ventes depuis 2014 · 4 572 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Macé593 ventes · 4 150 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 4 367 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Vincennes à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 572 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 567 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Vincennes a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2026, appartement de 111 m² à 507 500 €, soit 4 572 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Vincennes ?

Oui : 4 572 €/m² contre 4 572 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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