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France › Rennes › Coutenceau › Rue Coutanceau › n° 45

45 Rue Coutanceau, Rennes

Vendu 175 000 € (3 182 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 357001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 269 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Coutanceau3 218 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Coutenceau2 183 €/m² 519 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Rennes3 458 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue
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Calée sur 800 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CD0383 + CD0388
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX5
LOGEMENTS30
Dernière vente : 3 182 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Coutanceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 589 € À 3 348 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2026 n° 45 · Appartement · 3 p. 31/03/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 175 000 €3 182 €/m² 3 182 €
26/12/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/12/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 160 200 €2 913 €/m² 2 913 €
08/07/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 08/07/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 165 000 €3 056 €/m² 3 056 €
10/05/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/05/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 177 000 €3 218 €/m² 3 218 €
08/07/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 08/07/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 163 000 €2 964 €/m² 2 964 €
17/05/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 17/05/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 187 500 €3 348 €/m² 3 348 €
22/07/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 22/07/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 175 000 €3 182 €/m² 3 182 €
05/03/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 05/03/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 120 000 €2 182 €/m² 2 182 €
31/08/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 31/08/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 140 000 €2 500 €/m² 2 500 €
15/09/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 15/09/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 122 500 €2 269 €/m² 2 269 €
11/07/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 11/07/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 98 000 €1 922 €/m² 1 922 €
19/10/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 19/10/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 110 000 €2 037 €/m² 2 037 €
10/10/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/10/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 98 000 €1 750 €/m² 1 750 €
07/12/2015 n° 45 · Appartement · 3 p. 07/12/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 114 400 €2 119 €/m² 2 119 €
26/02/2015 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/02/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 112 240 €2 079 €/m² 2 079 €
26/02/2014 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/02/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 89 000 €1 589 €/m² 1 589 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 549 € 5 495 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 182 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 RUE VILLIERS DE L ISLE ADAM 45 m² 163 980 € 3 644 €
13 RUE VILLIERS DE L ISLE ADAM 39 m² 110 019 € 2 821 €
13 RUE VILLIERS DE L ISLE ADAM 39 m² 157 482 € 4 038 €
13 RUE VILLIERS DE L ISLE ADAM 46 m² 156 998 € 3 413 €
20 B RUE BIGOT DE PREAMENEU 20 m² 90 000 € 4 500 €
40 RUE BIGOT DE PREAMENEU 39 m² 214 305 € 5 495 €
40 RUE BIGOT DE PREAMENEU 41 m² 159 982 € 3 902 €
46 RUE BIGOT DE PREAMENEU 45 m² 149 985 € 3 333 €
46 RUE BIGOT DE PREAMENEU 44 m² 140 008 € 3 182 €
1 B RUE VILLIERS DE L ISLE ADAM 97 m² 300 021 € 3 093 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 549 € à 5 495 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 173 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Coutanceau
Fourchette courante3 008 – 3 207 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Rue Coutanceau ↗
Coutenceau
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune71ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-37 %
Voir Coutenceau ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département+4 %
Rendement brut4.9 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune7ᵉ sur 86
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
769 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Coutanceau39 ventes depuis 2014 · 3 218 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCoutenceau519 ventes · 2 183 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 3 458 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Coutanceau à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 182 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 800 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Coutanceau a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2026, appartement de 55 m² à 175 000 €, soit 3 182 €/m².

Est-ce cher pour Rue Coutanceau ?

Non : 3 182 €/m² contre 3 218 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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