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France › Reims › Lesage › Rue Duruy › n° 44

44 Rue Duruy, Reims

Vendu 115 710 € (1 866 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 5110035 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue Duruy, 51100 Reimscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 720 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Rue Duruy2 869 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Lesage2 124 €/m² 1 088 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Reims2 535 €/m² 34 352 ventesPrix à Reims → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
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Calée sur 1 558 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0051
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 1 866 €/m² en 2023 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Duruy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 944 € À 1 866 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/09/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 19/09/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 115 710 €1 866 €/m² 1 866 €
01/12/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 01/12/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 98 500 €1 589 €/m² 1 589 €
08/10/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 08/10/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 86 000 €1 720 €/m² 1 720 €
04/05/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 04/05/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 87 500 €1 750 €/m² 1 750 €
30/12/2020 n° 44 · Appartement 30/12/2020 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 117 000 €944 €/m² 944 €
17/06/2020 n° 44 · Appartement 17/06/2020 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 127 600 €1 315 €/m² 1 315 €
11/03/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 11/03/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 70 000 €1 750 €/m² 1 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 546 € 4 411 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 866 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 RUE PAULIN PARIS 180 m² 725 040 € 4 028 €
51 RUE DES 3 PILIERS 89 m² 188 324 € 2 116 €
40 RUE DURUY 76 m² 117 496 € 1 546 €
53 RUE DES 3 PILIERS 81 m² 148 149 € 1 829 €
40 RUE DURUY 85 m² 138 040 € 1 624 €
40 RUE DURUY 76 m² 192 128 € 2 528 €
40 RUE DURUY 40 m² 123 520 € 3 088 €
51 RUE DES 3 PILIERS 65 m² 114 985 € 1 769 €
49 RUE DES 3 PILIERS 89 m² 218 139 € 2 451 €
47 RUE DES 3 PILIERS 68 m² 124 984 € 1 838 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 546 € à 4 411 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Duruy
Fourchette courante1 763 – 3 209 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Duruy ↗
Lesage
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune39ᵉ sur 80 quartiers
vs commune-16 %
Voir Lesage ↗
Reims
Tendance 3 ans-3 %
vs département+4 %
Rendement brut6 %
Voir Reims ↗
Marne
Rang de la commune4ᵉ sur 21
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 150 – 2 287 €/m²
Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 116 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
752 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Duruy78 ventes depuis 2014 · 2 869 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLesage1 088 ventes · 2 124 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEReims34 352 ventes · 2 535 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Reims → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Duruy à Reims ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 866 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 558 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Duruy a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2023, appartement de 62 m² à 115 710 €, soit 1 866 €/m².

Est-ce cher pour Rue Duruy ?

Non : 1 866 €/m² contre 2 869 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Reims.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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