France › Pontault-Combault › Cimetière Ouest › Rue des Roitelets › n° 4

4 Rue des Roitelets, Pontault-Combault

Vendu 175 000 € (3 017 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 7734014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 017 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue des Roitelets3 497 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Cimetière Ouest3 304 €/m² 535 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Pontault-Combault3 618 €/m² 6 064 ventesPrix à Pontault-Combault → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 189 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0D1683

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX3

LOGEMENTS27

Dernière vente : 3 017 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue des Roitelets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 479 € À 3 576 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/07/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/07/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 175 000 €3 017 €/m² 3 017 €

17/06/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/06/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 192 000 €3 000 €/m² 3 000 €

09/04/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 09/04/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 118 000 €3 576 €/m² 3 576 €

13/06/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/06/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 176 000 €3 034 €/m² 3 034 €

11/03/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/03/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 85 800 €1 479 €/m² 1 479 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue des Roitelets, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−20 %2 793 €/m²Maison 111 m² · vendu 2018 n° 5+16 %4 062 €/m²Maison 81 m² · 2 ventes · 2023 n° 7−3 %3 393 €/m²Maison 107 m² · vendu 2019

RUE DES ROITELETSMÉDIANE DE LA RUE 3 497 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−9 %3 196 €/m²Appt 80 m² · 16 ventes · 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI3 017 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 6+5 %3 675 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 435 € 4 650 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 017 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 AV LUCIEN BRUNET 49 m² 178 997 € 3 653 €

29 AV LUCIEN BRUNET 31 m² 124 992 € 4 032 €

29 AV LUCIEN BRUNET 52 m² 186 004 € 3 577 €

29 AV LUCIEN BRUNET 69 m² 239 982 € 3 478 €

29 AV LUCIEN BRUNET 45 m² 187 020 € 4 156 €

29 AV LUCIEN BRUNET 48 m² 177 024 € 3 688 €

29 AV LUCIEN BRUNET 59 m² 202 016 € 3 424 €

29 AV LUCIEN BRUNET 38 m² 152 000 € 4 000 €

29 AV LUCIEN BRUNET 50 m² 180 000 € 3 600 €

29 AV LUCIEN BRUNET 69 m² 219 972 € 3 188 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 435 € à 4 650 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 128 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Roitelets

Fourchette courante3 017 – 3 494 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

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Cimetière Ouest

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune8ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-9 %

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Pontault-Combault

Tendance 3 ans-6 %

vs département+3 %

Rendement brut5.8 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune16ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

976 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue des Roitelets25 ventes depuis 2014 · 3 497 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimetière Ouest535 ventes · 3 304 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPontault-Combault6 064 ventes · 3 618 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pontault-Combault → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue des Roitelets à Pontault-Combault ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 017 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 189 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue des Roitelets a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/07/2025, appartement de 58 m² à 175 000 €, soit 3 017 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Roitelets ?

Non : 3 017 €/m² contre 3 497 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Pontault-Combault.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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