France › Pontault-Combault › Cimetière Ouest › Rue des Roitelets › n° 2

2 Rue des Roitelets, Pontault-Combault

Vendu 279 500 € (3 494 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 773400 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 147 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue des Roitelets3 497 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Cimetière Ouest3 304 €/m² 513 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Pontault-Combault3 616 €/m² 6 045 ventesPrix à Pontault-Combault → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 190 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0D1683

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX3

LOGEMENTS27

Dernière vente : 3 494 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Roitelets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 479 € À 3 797 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/07/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 279 500 €3 494 €/m² 3 494 €

01/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/09/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 240 000 €3 077 €/m² 3 077 €

26/01/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/01/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 180 450 €3 405 €/m² 3 405 €

21/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/10/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 280 000 €3 500 €/m² 3 500 €

19/10/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/10/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 205 000 €3 361 €/m² 3 361 €

02/09/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/09/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 121 500 €3 797 €/m² 3 797 €

24/01/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/01/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 220 000 €3 143 €/m² 3 143 €

13/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/06/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 176 000 €3 034 €/m² 3 034 €

13/01/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/01/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 110 000 €3 333 €/m² 3 333 €

29/07/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/07/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 159 000 €3 245 €/m² 3 245 €

14/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/06/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 196 500 €3 070 €/m² 3 070 €

22/01/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/01/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 159 000 €3 000 €/m² 3 000 €

28/12/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/12/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 145 000 €2 736 €/m² 2 736 €

11/03/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/03/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 85 800 €1 479 €/m² 1 479 €

21/02/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/02/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 191 990 €3 147 €/m² 3 147 €

23/01/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/01/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 181 200 €3 419 €/m² 3 419 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue des Roitelets, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−20 %2 793 €/m²Maison 111 m² · vendu 2018 n° 5+16 %4 062 €/m²Maison 81 m² · 2 ventes · 2023 n° 7−3 %3 393 €/m²Maison 107 m² · vendu 2019

RUE DES ROITELETSMÉDIANE DE LA RUE 3 497 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 147 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 4−14 %3 017 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2025 n° 6+5 %3 675 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 435 € 4 650 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 494 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

36 RUE DES PINSONS 196 m² 507 444 € 2 589 €

16 RUE DES HANTES 55 m² 170 005 € 3 091 €

15 RUE DES HANTES 73 m² 294 993 € 4 041 €

18 RUE DES HANTES 71 m² 232 028 € 3 268 €

15 RUE DES HANTES 100 m² 289 000 € 2 890 €

20 RUE DES HANTES 62 m² 229 028 € 3 694 €

20 RUE DES HANTES 34 m² 151 504 € 4 456 €

13 RUE DES HANTES 68 m² 213 996 € 3 147 €

15 RUE DES HANTES 33 m² 153 450 € 4 650 €

22 RUE DES HANTES 60 m² 240 540 € 4 009 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 435 € à 4 650 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Roitelets

Fourchette courante3 017 – 3 494 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

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Cimetière Ouest

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune8ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-9 %

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Pontault-Combault

Tendance 3 ans-6 %

vs département+4 %

Rendement brut6.1 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune16ᵉ sur 129

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 814 – 3 756 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 280 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 347 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Roitelets25 ventes depuis 2014 · 3 497 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimetière Ouest513 ventes · 3 304 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPontault-Combault6 045 ventes · 3 616 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pontault-Combault → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Roitelets à Pontault-Combault ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 494 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 190 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Roitelets a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2025, appartement de 80 m² à 279 500 €, soit 3 494 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Roitelets ?

Oui : 3 494 €/m² contre 3 497 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Pontault-Combault.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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