France › Pessac › Le Bourg › Rue Adrien Ducourt › n° 12

12 Rue Adrien Ducourt, Pessac

Vendu 398 000 € (4 914 €/m²) en 2023 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 336005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 763 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Rue Adrien Ducourt4 691 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Le Bourg3 520 €/m² 979 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Pessac3 702 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 321 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0696

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2015

NIVEAUX5

LOGEMENTS15

Dernière vente : 4 914 €/m² en 2023 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Adrien Ducourt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 346 € À 5 564 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/01/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 31/01/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 398 000 €4 914 €/m² 4 914 €

05/09/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 05/09/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 217 000 €5 564 €/m² 5 564 €

21/06/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 21/06/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 296 600 €3 955 €/m² 3 955 €

10/06/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 10/06/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 214 500 €4 469 €/m² 4 469 €

02/03/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 02/03/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 312 000 €4 160 €/m² 4 160 €

21/12/2018 n° 12 · Appartement · 4 p. 21/12/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 352 000 €3 955 €/m² 3 955 €

05/09/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 05/09/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 185 000 €4 744 €/m² 4 744 €

07/11/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/11/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 122 991 €2 562 €/m² 2 562 €

03/08/2016 n° 12 · Appartement · 4 p. 03/08/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 195 224 €2 352 €/m² 2 352 €

01/08/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 01/08/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 179 509 €2 393 €/m² 2 393 €

19/07/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 19/07/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 110 302 €2 828 €/m² 2 828 €

04/07/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 04/07/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 126 621 €2 483 €/m² 2 483 €

26/02/2016 n° 12 · Appartement · 4 p. 26/02/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 208 831 €2 346 €/m² 2 346 €

22/02/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 22/02/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 185 660 €2 475 €/m² 2 475 €

15/01/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 15/01/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 126 107 €2 627 €/m² 2 627 €

31/12/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 31/12/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 183 688 €2 449 €/m² 2 449 €

28/12/2015 n° 12 · Appartement · 4 p. 28/12/2015 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 211 800 €2 615 €/m² 2 615 €

21/12/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 21/12/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 129 164 €2 533 €/m² 2 533 €

20/05/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/05/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 111 416 €2 857 €/m² 2 857 €

20/05/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/05/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 126 107 €2 627 €/m² 2 627 €

02/10/2014 n° 12 · Appartement · 4 p. 02/10/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 233 278 €2 811 €/m² 2 811 €

22/09/2014 n° 12 · Appartement · 4 p. 22/09/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 226 555 €2 763 €/m² 2 763 €

20/08/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/08/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 147 993 €2 846 €/m² 2 846 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Rue Adrien Ducourt, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−36 %3 000 €/m²Maison 80 m² · vendu 2015 n° 15−21 %3 728 €/m²Appt 114 m² · vendu 2016

RUE ADRIEN DUCOURTMÉDIANE DE LA RUE 4 691 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12VOUS ÊTES ICI2 763 €/m²24 ventes · dernière 2023

n° 16−48 %2 424 €/m²Maison 132 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 159 € 6 383 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 914 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE NELSON MANDELA 86 m² 388 720 € 4 520 €

3 RUE NELSON MANDELA 64 m² 294 976 € 4 609 €

2 B RUE DE CHATEAUBRIAND 81 m² 399 492 € 4 932 €

2 B RUE DE CHATEAUBRIAND 47 m² 300 001 € 6 383 €

2 B RUE DE CHATEAUBRIAND 63 m² 289 926 € 4 602 €

10 B AV JEAN JAURES 58 m² 351 016 € 6 052 €

3 AV JEAN JAURES 88 m² 189 992 € 2 159 €

1 PL DE LA LIBERTE 66 m² 261 888 € 3 968 €

11 RUE ANDRE PUJOL 47 m² 223 015 € 4 745 €

11 RUE ANDRE PUJOL 63 m² 245 007 € 3 889 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 159 € à 6 383 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 276 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Adrien Ducourt

Ventes sur la voie4

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Le Bourg

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune9ᵉ sur 21 quartiers

vs commune-5 %

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Pessac

Tendance 3 ans-5 %

vs département-2 %

Rendement brut4.6 %

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Gironde

Rang de la commune25ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 398 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 153 €

81 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Adrien Ducourt26 ventes depuis 2014 · 4 691 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Bourg979 ventes · 3 520 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 3 702 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Adrien Ducourt à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 914 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 321 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Adrien Ducourt a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/01/2023, appartement de 81 m² à 398 000 €, soit 4 914 €/m².

Est-ce cher pour Rue Adrien Ducourt ?

Oui : 4 914 €/m² contre 4 691 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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