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France › Pessac › Le Bourg › Avenue Roger Cohe › n° 49

49 Avenue Roger Cohe, Pessac

Vendu 170 000 € (4 048 €/m²) en 2026 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 336004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 494 356 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Avenue Roger Cohe4 238 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Le Bourg3 520 €/m² 979 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Pessac3 643 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue
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Calée sur 301 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BE0233
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2015
NIVEAUX4
LOGEMENTS30
Dernière vente : 4 048 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue Roger Cohe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 281 € À 4 643 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/06/2026 n° 49 · Appartement · 2 p. 25/06/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 170 000 €4 048 €/m² 4 048 €
25/03/2026 n° 49 · Appartement · 2 p. 25/03/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 165 000 €3 929 €/m² 3 929 €
18/02/2026 n° 49 · Appartement · 2 p. 18/02/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 165 000 €3 750 €/m² 3 750 €
27/10/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 27/10/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 264 200 €3 669 €/m² 3 669 €
16/09/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 16/09/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 195 000 €4 643 €/m² 4 643 €
11/07/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 11/07/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 208 000 €3 925 €/m² 3 925 €
26/05/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 26/05/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 227 000 €3 439 €/m² 3 439 €
14/06/2016 n° 49 · Appartement · 4 p. 14/06/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 339 000 €3 531 €/m² 3 531 €
14/06/2016 n° 49 · Appartement · 4 p. 14/06/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 315 000 €3 281 €/m² 3 281 €
12/04/2016 n° 49 · Appartement · 3 p. 12/04/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 283 620 €3 939 €/m² 3 939 €
31/07/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 31/07/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 232 363 €4 384 €/m² 4 384 €
06/05/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 06/05/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 213 090 €4 534 €/m² 4 534 €
30/03/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 30/03/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 168 725 €3 668 €/m² 3 668 €
27/03/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/03/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 232 363 €4 303 €/m² 4 303 €
26/03/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 26/03/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 189 485 €4 407 €/m² 4 407 €
19/03/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 19/03/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 298 272 €4 519 €/m² 4 519 €
17/02/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 17/02/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 270 908 €4 441 €/m² 4 441 €
19/11/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 19/11/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 181 997 €4 333 €/m² 4 333 €
27/10/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/10/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 198 975 €4 522 €/m² 4 522 €
24/10/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 24/10/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 202 531 €4 403 €/m² 4 403 €
07/10/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 07/10/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 277 146 €4 399 €/m² 4 399 €
11/09/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 11/09/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 307 498 €4 212 €/m² 4 212 €
10/09/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 10/09/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 189 732 €4 517 €/m² 4 517 €
05/09/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 05/09/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 183 449 €4 474 €/m² 4 474 €
26/08/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 26/08/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 266 699 €4 372 €/m² 4 372 €
04/08/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 04/08/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 279 724 €4 512 €/m² 4 512 €
30/07/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 30/07/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 297 577 €4 509 €/m² 4 509 €
29/07/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 29/07/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 283 143 €4 356 €/m² 4 356 €
Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 362 € 5 343 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 048 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 T AV ROGER COHE 69 m² 345 483 € 5 007 €
105 AV DOCTEUR NANCEL PENARD 50 m² 185 000 € 3 700 €
105 AV DOCTEUR NANCEL PENARD 50 m² 196 900 € 3 938 €
105 AV DOCTEUR NANCEL PENARD 72 m² 247 968 € 3 444 €
105 AV DOCTEUR NANCEL PENARD 50 m² 175 000 € 3 500 €
107 AV DOCTEUR NANCEL PENARD 72 m² 249 984 € 3 472 €
105 AV DOCTEUR NANCEL PENARD 37 m² 148 000 € 4 000 €
105 AV DOCTEUR NANCEL PENARD 50 m² 214 600 € 4 292 €
105 AV DOCTEUR NANCEL PENARD 69 m² 162 978 € 2 362 €
105 AV DOCTEUR NANCEL PENARD 50 m² 185 000 € 3 700 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 362 € à 5 343 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Roger Cohé
Fourchette courante3 470 – 4 400 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Roger Cohé ↗
Le Bourg
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune9ᵉ sur 21 quartiers
vs commune-3 %
Voir Le Bourg ↗
Pessac
Tendance 3 ans-5 %
vs département-4 %
Rendement brut4.2 %
Voir Pessac ↗
Gironde
Rang de la commune25ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
598 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue Roger Cohe142 ventes depuis 2014 · 4 238 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Bourg979 ventes · 3 520 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 3 643 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue Roger Cohe à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 048 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 301 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue Roger Cohe a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2026, appartement de 42 m² à 170 000 €, soit 4 048 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Roger Cohe ?

Non : 4 048 €/m² contre 4 238 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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