France › Pessac › Le Bourg › Avenue Roger Cohe › n° 46

46 Avenue Roger Cohe, Pessac

Vendu 125 000 € (4 464 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 336005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 464 464 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Avenue Roger Cohe4 238 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Le Bourg3 520 €/m² 979 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Pessac3 667 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue

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Calée sur 311 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KE0540

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX2

LOGEMENTS4

Dernière vente : 4 464 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Avenue Roger Cohe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 167 € À 4 464 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/08/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 11/08/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 125 000 €4 464 €/m² 4 464 €

03/03/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 03/03/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 125 000 €4 464 €/m² 4 464 €

24/08/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 24/08/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 95 000 €3 167 €/m² 3 167 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Roger Cohe, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 44 Q n° 46 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37+3 %4 348 €/m²Maison 115 m² · vendu 2022 n° 49+3 %4 364 €/m²Appt 42 m² · 28 ventes · 2026

AVENUE ROGER COHEMÉDIANE DE LA RUE 4 238 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 38 B−9 %3 850 €/m²Appt 27 m² · 24 ventes · 2026 n° 44−32 %2 888 €/m²Maison 98 m² · vendu 2021 n° 44 B−62 %1 608 €/m²Appt 143 m² · vendu 2020 n° 44 T+12 %4 737 €/m²Maison 95 m² · vendu 2021 n° 44 Q−57 %1 809 €/m²Maison 94 m² · vendu 2021

n° 46VOUS ÊTES ICI4 464 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 46 B−21 %3 354 €/m²Maison 41 m² · vendu 2016 n° 48 B−23 %3 256 €/m²Maison 86 m² · vendu 2021 n° 50+123 %9 455 €/m²Maison 55 m² · 2 ventes · 2022 n° 50 T−3 %4 098 €/m²Appt 69 m² · 6 ventes · 2021 n° 56+18 %5 000 €/m²Maison 72 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Avenue Roger Cohe →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 426 € 5 007 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 464 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

50 T AV ROGER COHE 69 m² 345 483 € 5 007 €

104 AV DOCTEUR NANCEL PENARD 71 m² 258 014 € 3 634 €

104 AV DOCTEUR NANCEL PENARD 47 m² 161 022 € 3 426 €

104 AV DOCTEUR NANCEL PENARD 47 m² 193 123 € 4 109 €

104 AV DOCTEUR NANCEL PENARD 71 m² 264 972 € 3 732 €

104 AV DOCTEUR NANCEL PENARD 128 m² 440 064 € 3 438 €

104 AV DOCTEUR NANCEL PENARD 49 m² 205 016 € 4 184 €

38 B AV ROGER COHE 26 m² 123 994 € 4 769 €

38 B AV ROGER COHE 35 m² 171 115 € 4 889 €

38 B AV ROGER COHE 27 m² 108 000 € 4 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 426 € à 5 007 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Roger Cohé

Fourchette courante3 470 – 4 400 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Roger Cohé ↗

Le Bourg

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune9ᵉ sur 21 quartiers

vs commune-4 %

Voir Le Bourg ↗

Pessac

Tendance 3 ans-5 %

vs département-3 %

Rendement brut4.1 %

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Gironde

Rang de la commune25ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

399 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEAvenue Roger Cohe142 ventes depuis 2014 · 4 238 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Bourg979 ventes · 3 520 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 3 667 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Avenue Roger Cohe à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 464 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 311 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Avenue Roger Cohe a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/08/2025, appartement de 28 m² à 125 000 €, soit 4 464 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Roger Cohe ?

Oui : 4 464 €/m² contre 4 238 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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