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France › Pessac › France › Avenue du General Leclerc › n° 98

98 Avenue du General Leclerc, Pessac

Vendu 654 950 € (4 225 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1906 · CP 336009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 984 225 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Avenue du General Leclerc3 877 €/m² 98 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %France3 538 €/m² 647 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Pessac3 545 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 98Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 94 ventes dans la rue
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Calée sur 202 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HY0429
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1906
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN727 m²
Dernière vente : 4 225 €/m² en 2026 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 98 Avenue du General Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 903 € À 6 452 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/05/2026 n° 98 · Maison · 6 p. 19/05/2026 · MAISON · 155 M² Maison 155 m² 654 950 €4 225 €/m² 4 225 €
04/01/2022 n° 98 · Maison · 6 p. 04/01/2022 · MAISON · 155 M² Maison 155 m² 450 000 €2 903 €/m² 2 903 €
25/10/2021 n° 98 · Maison · 6 p. 25/10/2021 · MAISON · 155 M² Maison 155 m² 1 000 000 €6 452 €/m² 6 452 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 338 € 8 010 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 225 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DE LA SOMME 89 m² 386 972 € 4 348 €
4 RUE DU GEN GUILLAUMAT 111 m² 495 948 € 4 468 €
107 AV DU GENERAL LECLERC 144 m² 557 424 € 3 871 €
106 B AV DU GENERAL LECLERC 125 m² 560 000 € 4 480 €
109 AV DU GENERAL LECLERC 142 m² 331 996 € 2 338 €
8 RUE DU GEN GUILLAUMAT 97 m² 475 979 € 4 907 €
108 AV DU GENERAL LECLERC 32 m² 160 000 € 5 000 €
95 RUE MARYSE BASTIE 94 m² 289 990 € 3 085 €
9 RUE DU GEN GUILLAUMAT 92 m² 310 500 € 3 375 €
8 RUE DE LA SOMME 94 m² 607 240 € 6 460 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 338 € à 8 010 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 205 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Général Leclerc
Fourchette courante2 736 – 4 272 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue du Général Leclerc ↗
France
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune15ᵉ sur 21 quartiers
vs commune0 %
Voir France ↗
Pessac
Tendance 3 ans-9 %
vs département+10 %
Rendement brut5.1 %
Voir Pessac ↗
Gironde
Rang de la commune17ᵉ sur 408
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 655 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 159 €
155 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 98 ?

LA RUEAvenue du General Leclerc98 ventes depuis 2014 · 3 877 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance647 ventes · 3 538 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 3 545 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 98Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 98 Avenue du General Leclerc à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 225 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 202 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 98 Avenue du General Leclerc a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/05/2026, maison de 155 m² à 654 950 €, soit 4 225 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du General Leclerc ?

Oui : 4 225 €/m² contre 3 877 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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