France › Pessac › France › Avenue du General Leclerc › n° 55

55 Avenue du General Leclerc, Pessac

Vendu 218 000 € (4 844 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 3360025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 554 844 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +25 %Avenue du General Leclerc3 877 €/m² 98 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %France3 860 €/m² 647 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +30 %Pessac3 734 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 55Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 94 ventes dans la rue

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Calée sur 81 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EN0542 + EN0586

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2021

NIVEAUX3

LOGEMENTS15

Dernière vente : 4 844 €/m² en 2024 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 55 Avenue du General Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 807 € À 9 884 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/02/2024 n° 55 · Appartement · 2 p. 21/02/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 218 000 €4 844 €/m² 4 844 €

20/06/2022 n° 55 · Appartement · 4 p. 20/06/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 399 000 €4 807 €/m² 4 807 €

14/02/2020 n° 55 · Maison · 3 p. 14/02/2020 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 850 000 €9 884 €/m² 9 884 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue du General Leclerc, numéro par numéro

43 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 50 B n° 58 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−28 %2 792 €/m²Maison 120 m² · vendu 2014 n° 29−12 %3 423 €/m²Maison 260 m² · vendu 2021

n° 55VOUS ÊTES ICI4 844 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 71−67 %1 280 €/m²Maison 125 m² · vendu 2016 n° 83−34 %2 571 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2022

AVENUE DU GENERAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 3 877 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 50 B−64 %1 406 €/m²Maison 64 m² · vendu 2015 n° 58−24 %2 949 €/m²Maison 78 m² · vendu 2022 n° 82 B+57 %6 081 €/m²Maison 74 m² · vendu 2022 n° 82 Q−37 %2 459 €/m²Maison 303 m² · 2 ventes · 2019 n° 84+14 %4 436 €/m²Maison 98 m² · vendu 2022 n° 84 T+3 %3 994 €/m²Appt 61 m² · 25 ventes · 2026 n° 98+9 %4 225 €/m²Maison 155 m² · 3 ventes · 2026 n° 106−65 %1 351 €/m²Maison 124 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Les 43 adresses vendues Avenue du General Leclerc →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 575 € 5 483 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 844 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE DES GRAVIERES 41 m² 120 007 € 2 927 €

15 RUE FELIX FAURE 65 m² 224 510 € 3 454 €

15 RUE FELIX FAURE 82 m² 339 972 € 4 146 €

15 RUE FELIX FAURE 73 m² 197 976 € 2 712 €

15 RUE FELIX FAURE 48 m² 184 992 € 3 854 €

15 RUE FELIX FAURE 83 m² 237 878 € 2 866 €

15 RUE FELIX FAURE 48 m² 193 008 € 4 021 €

15 RUE FELIX FAURE 73 m² 230 023 € 3 151 €

61 RUE ANATOLE FRANCE 40 m² 174 520 € 4 363 €

61 RUE ANATOLE FRANCE 40 m² 173 520 € 4 338 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 575 € à 5 483 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 379 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Général Leclerc

Fourchette courante3 407 – 4 253 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Général Leclerc ↗

France

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune5ᵉ sur 21 quartiers

vs commune+3 %

Voir France ↗

Pessac

Tendance 3 ans-5 %

vs département-1 %

Rendement brut4.4 %

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Gironde

Rang de la commune25ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 218 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

641 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 55 ?

LA RUEAvenue du General Leclerc98 ventes depuis 2014 · 3 877 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance647 ventes · 3 860 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 3 734 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 55Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 55 Avenue du General Leclerc à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 844 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 81 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 55 Avenue du General Leclerc a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/02/2024, appartement de 45 m² à 218 000 €, soit 4 844 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du General Leclerc ?

Oui : 4 844 €/m² contre 3 877 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +36 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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