37 Avenue de Brivazac, Pessac
Vendu 451 000 € (8 054 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1941 · CP 3360063 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 37 Avenue de Brivazac, 33600 Pessaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 373 275 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Avenue de Brivazac4 944 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Candau3 769 €/m² 398 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Pessac3 962 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac →
LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 187 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelles CY0786 + CY0785CONSTRUCTION1941
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN232 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 8 054 €/m² en 2023 · +63 % vs la rue
Avenue de Brivazac, numéro par numéro
17 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 9−32 %3 365 €/m²Maison 52 m² · vendu 2016n° 17 B+17 %5 793 €/m²Maison 60 m² · vendu 2022n° 35−19 %4 017 €/m²Maison 130 m² · 2 ventes · 2022
n° 37VOUS ÊTES ICI3 275 €/m²3 ventes · dernière 2023
n° 43−26 %3 663 €/m²Maison 92 m² · vendu 2026AVENUE DE BRIVAZACMÉDIANE DE LA RUE 4 944 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 16+18 %5 833 €/m²Maison 108 m² · vendu 2026n° 20+4 %5 134 €/m²Maison 119 m² · vendu 2021n° 26−14 %4 267 €/m²Maison 90 m² · vendu 2021n° 32 T−31 %3 394 €/m²Maison 90 m² · vendu 2014n° 38+6 %5 224 €/m²Maison 67 m² · 2 ventes · 2022n° 42 B−18 %4 063 €/m²Appt 89 m² · 3 ventes · 2026n° 46−41 %2 909 €/m²Maison 110 m² · vendu 2024n° 48+7 %5 288 €/m²Maison 80 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Les 17 adresses vendues Avenue de Brivazac →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 750 €
8 054 €
▲ VENTE 2023 ICI · 8 054 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 750 € à 8 054 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse.
RAYON 209 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Brivazac
Fourchette courante3 810 – 4 846 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Brivazac ↗Gironde
Rang de la commune17ᵉ sur 408
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²
Voir Gironde ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2023
RENDEMENT BRUT
2,1 %
au prix de 451 k€
NET (EST.)
1,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
780 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
48 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 37 ?
LA RUEAvenue de Brivazac24 ventes depuis 2014 · 4 944 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCandau398 ventes · 3 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 3 962 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCandau398 ventes · 3 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 3 962 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 37 Avenue de Brivazac à Pessac ?
La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 054 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 187 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 37 Avenue de Brivazac a-t-il été vendu ?
3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/01/2023, maison de 56 m² à 451 000 €, soit 8 054 €/m².
Est-ce cher pour Avenue de Brivazac ?
Oui : 8 054 €/m² contre 4 944 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +63 %, et +125 % face à la médiane 2025 de Pessac.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI