CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 2e › Bonne Nouvelle › Passage Lemoine › n° 16

16 Passage Lemoine, Paris 2e

Vendu 417 000 € (12 265 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7500227 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 169 636 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Passage Lemoine9 652 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Bonne Nouvelle10 357 €/m² 3 326 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 2e10 556 €/m² 5 890 ventesPrix à Paris 2e → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 824 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AP0148
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX7
LOGEMENTS20
Dernière vente : 12 265 €/m² en 2025 · +27 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 16 Passage Lemoine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 308 € À 12 559 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/05/2025 n° 16 · Appartement · 1 p. 09/05/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 417 000 €12 265 €/m² 12 265 €
01/04/2025 n° 16 · Appartement · 1 p. 01/04/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 370 000 €7 708 €/m² 7 708 €
29/11/2024 n° 16 · Appartement · 1 p. 29/11/2024 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 95 000 €7 308 €/m² 7 308 €
12/05/2023 n° 16 · Appartement · 1 p. 12/05/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 183 000 €8 318 €/m² 8 318 €
21/04/2023 n° 16 · Appartement · 1 p. 21/04/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 207 000 €10 350 €/m² 10 350 €
07/11/2022 n° 16 · Appartement · 1 p. 07/11/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 427 000 €12 559 €/m² 12 559 €
28/10/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 28/10/2021 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 106 000 €9 636 €/m² 9 636 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Passage Lemoine, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−12 %8 461 €/m²Appt 32 m² · 5 ventes · 2025
PASSAGE LEMOINEMÉDIANE DE LA RUE 9 652 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6+3 %9 967 €/m²Appt 21 m² · 16 ventes · 2026n° 10−4 %9 250 €/m²Appt 20 m² · 2 ventes · 2025n° 12−17 %7 988 €/m²Appt 41 m² · 8 ventes · 2021
n° 16VOUS ÊTES ICI9 636 €/m²7 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 657 € 21 863 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 265 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 PAS LEMOINE 41 m² 335 995 € 8 195 €
232 RUE SAINT-DENIS 39 m² 346 983 € 8 897 €
232 RUE SAINT-DENIS 51 m² 850 629 € 16 679 €
21 RUE BLONDEL 37 m² 229 992 € 6 216 €
21 RUE BLONDEL 8 m² 174 904 € 21 863 €
21 RUE BLONDEL 37 m² 381 988 € 10 324 €
21 RUE BLONDEL 24 m² 353 712 € 14 738 €
21 RUE BLONDEL 53 m² 637 643 € 12 031 €
21 RUE BLONDEL 67 m² 379 019 € 5 657 €
228 RUE SAINT-DENIS 73 m² 784 020 € 10 740 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 657 € à 21 863 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Lemoine
Fourchette courante8 582 – 11 320 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Passage Lemoine ↗
Bonne Nouvelle
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Bonne Nouvelle ↗
Paris 2e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département+3 %
Rendement brut3.8 %
Voir Paris 2e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune8ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 417 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 096 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEPassage Lemoine38 ventes depuis 2014 · 9 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonne Nouvelle3 326 ventes · 10 357 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 2e5 890 ventes · 10 556 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 2e → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Passage Lemoine à Paris 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 265 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 824 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Passage Lemoine a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/05/2025, appartement de 34 m² à 417 000 €, soit 12 265 €/m².

Est-ce cher pour Passage Lemoine ?

Oui : 12 265 €/m² contre 9 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Paris 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien