France › Paris 20e › Père Lachaise › Avenue Gambetta › n° 45

45 Avenue Gambetta, Paris 20e

Vendu 398 000 € (7 960 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 7502012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Avenue Gambetta, 75020 Paris 20ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 457 960 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue Gambetta9 026 €/m² 844 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Père Lachaise8 529 €/m² 7 245 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 20e8 792 €/m² 25 900 ventesPrix à Paris 20e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 195 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CA0065

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX9

LOGEMENTS23

Dernière vente : 7 960 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 750 € À 10 720 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/04/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 02/04/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 398 000 €7 960 €/m² 7 960 €

18/10/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 18/10/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 354 926 €7 394 €/m² 7 394 €

01/08/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 01/08/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 456 000 €10 133 €/m² 10 133 €

27/06/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 27/06/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 339 000 €10 594 €/m² 10 594 €

01/06/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 01/06/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 410 000 €8 200 €/m² 8 200 €

18/03/2021 n° 45 · Appartement · 4 p. 18/03/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 770 249 €9 628 €/m² 9 628 €

05/11/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 05/11/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 482 420 €10 720 €/m² 10 720 €

08/10/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 08/10/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 475 000 €10 556 €/m² 10 556 €

05/10/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 05/10/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 360 000 €7 200 €/m² 7 200 €

26/03/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/03/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 450 000 €10 000 €/m² 10 000 €

05/02/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 05/02/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 230 000 €4 792 €/m² 4 792 €

16/07/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 16/07/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 660 000 €9 429 €/m² 9 429 €

10/07/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 10/07/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 183 600 €8 743 €/m² 8 743 €

25/04/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 25/04/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 83 000 €5 188 €/m² 5 188 €

20/09/2016 n° 45 · Appartement · 1 p. 20/09/2016 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 12 000 €750 €/m² 750 €

20/11/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 20/11/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 227 000 €6 486 €/m² 6 486 €

21/11/2014 n° 45 · Appartement · 3 p. 21/11/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 350 000 €7 778 €/m² 7 778 €

11/07/2014 n° 45 · Appartement · 4 p. 11/07/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 565 800 €7 073 €/m² 7 073 €

19/02/2014 n° 45 · Appartement 19/02/2014 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 249 816 €2 099 €/m² 2 099 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Avenue Gambetta, numéro par numéro

94 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 49 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33+6 %9 552 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2025 n° 35−22 %7 060 €/m²Appt 24 m² · 6 ventes · 2026 n° 37+2 %9 174 €/m²Appt 50 m² · 15 ventes · 2026 n° 37 B−11 %8 063 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2024 n° 39−13 %7 883 €/m²Appt 30 m² · 8 ventes · 2026 n° 39 B−29 %6 420 €/m²Appt 159 m² · 2 ventes · 2026 n° 41−58 %3 770 €/m²Appt 158 m² · 2 ventes · 2025 n° 43+0 %9 016 €/m²Appt 84 m² · 9 ventes · 2026

n° 45VOUS ÊTES ICI7 960 €/m²19 ventes · dernière 2025

n° 49−4 %8 709 €/m²Appt 61 m² · 6 ventes · 2025 n° 51−15 %7 639 €/m²Appt 74 m² · 8 ventes · 2025 n° 55−1 %8 966 €/m²Appt 145 m² · vendu 2023

AVENUE GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 9 026 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 38−9 %8 212 €/m²Appt 49 m² · 8 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 94 adresses vendues Avenue Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 893 € 11 533 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 960 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 AV GAMBETTA 84 m² 757 344 € 9 016 €

43 AV GAMBETTA 84 m² 873 768 € 10 402 €

43 AV GAMBETTA 84 m² 858 228 € 10 217 €

43 AV GAMBETTA 84 m² 709 968 € 8 452 €

43 AV GAMBETTA 84 m² 770 028 € 9 167 €

43 AV GAMBETTA 65 m² 587 600 € 9 040 €

49 AV GAMBETTA 61 m² 530 029 € 8 689 €

49 AV GAMBETTA 66 m² 600 006 € 9 091 €

49 AV GAMBETTA 61 m² 520 025 € 8 525 €

49 AV GAMBETTA 60 m² 691 980 € 11 533 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 893 € à 11 533 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Gambetta

Fourchette courante7 767 – 9 722 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Gambetta ↗

Père Lachaise

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

Voir Père Lachaise ↗

Paris 20e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-14 %

Rendement brut3.6 %

Voir Paris 20e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune19ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 398 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 303 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Gambetta844 ventes depuis 2014 · 9 026 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPère Lachaise7 245 ventes · 8 529 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 20e25 900 ventes · 8 792 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 20e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Gambetta à Paris 20e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 960 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 195 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/04/2025, appartement de 50 m² à 398 000 €, soit 7 960 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Non : 7 960 €/m² contre 9 026 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Paris 20e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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