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France › Paris 19e › Combat › Rue Manin › n° 45

45 Rue Manin, Paris 19e

Vendu 1 725 000 € (12 148 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 7501939 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Rue Manin, 75019 Paris 19ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 457 857 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Manin8 727 €/m² 730 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Combat8 460 €/m² 6 847 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 19e8 579 €/m² 21 722 ventesPrix à Paris 19e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 615 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ER0016
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1931
NIVEAUX8
LOGEMENTS21
Dernière vente : 12 148 €/m² en 2023 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Manin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 125 € À 12 148 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/05/2023 n° 45 · Appartement · 5 p. 24/05/2023 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 1 725 000 €12 148 €/m² 12 148 €
21/09/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 21/09/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 645 000 €9 627 €/m² 9 627 €
12/07/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 12/07/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 665 000 €10 391 €/m² 10 391 €
20/03/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 20/03/2019 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 1 254 000 €11 611 €/m² 11 611 €
23/11/2018 n° 45 · Appartement · 1 p. 23/11/2018 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 96 000 €10 667 €/m² 10 667 €
12/07/2017 n° 45 · Appartement · 1 p. 12/07/2017 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 110 000 €7 857 €/m² 7 857 €
15/06/2016 n° 45 · Appartement · 1 p. 15/06/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 140 000 €6 667 €/m² 6 667 €
13/06/2016 n° 45 · Appartement · 4 p. 13/06/2016 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 146 250 €1 125 €/m² 1 125 €
07/12/2015 n° 45 · Appartement · 4 p. 07/12/2015 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 250 000 €1 938 €/m² 1 938 €
07/10/2014 n° 45 · Appartement 07/10/2014 · APPT · 166 M² Appartement 166 m² 925 000 €5 572 €/m² 5 572 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 998 € 19 201 € ▲ VENTE 2023 ICI · 12 148 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE JEAN MENANS 61 m² 337 513 € 5 533 €
8 RUE JEAN MENANS 9 m² 77 004 € 8 556 €
47 RUE MANIN 58 m² 696 000 € 12 000 €
8 RUE JEAN MENANS 85 m² 795 005 € 9 353 €
37 RUE MANIN 88 m² 1 116 544 € 12 688 €
43 RUE MANIN 50 m² 560 000 € 11 200 €
37 RUE MANIN 46 m² 380 006 € 8 261 €
39 RUE MANIN 64 m² 750 016 € 11 719 €
39 RUE MANIN 71 m² 784 976 € 11 056 €
39 RUE MANIN 49 m² 624 015 € 12 735 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 998 € à 19 201 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Manin
Fourchette courante7 792 – 10 399 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Manin ↗
Combat
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
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Paris 19e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département-16 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 19e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune20ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 25,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 1,73 M€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 596 €
142 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
40 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Manin730 ventes depuis 2014 · 8 727 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCombat6 847 ventes · 8 460 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 19e21 722 ventes · 8 579 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 19e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Manin à Paris 19e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (12 148 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 615 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Manin a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/05/2023, appartement de 142 m² à 1 725 000 €, soit 12 148 €/m².

Est-ce cher pour Rue Manin ?

Oui : 12 148 €/m² contre 8 727 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +39 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Paris 19e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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