France › Paris 13e › Gare › Villa d Este › n° 9

9 Villa d Este, Paris 13e

Vendu 290 000 € (5 000 €/m²) en 2026 · 92 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 7501316 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 95 682 €/m² 92 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Villa d Este5 935 €/m² 149 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Gare8 000 €/m² 5 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Paris 13e7 446 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

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Le bâti

parcelle CV0011

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX34

LOGEMENTS1 518

Dernière vente : 5 000 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Villa d Este

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 485 € À 7 750 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/06/2026 n° 9 · Appartement · 3 p. 16/06/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 290 000 €5 000 €/m² 5 000 €

18/03/2026 n° 9 · Appartement · 3 p. 18/03/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 358 000 €4 838 €/m² 4 838 €

24/02/2026 n° 9 · Appartement · 5 p. 24/02/2026 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 439 100 €4 825 €/m² 4 825 €

08/07/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 08/07/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 145 000 €5 800 €/m² 5 800 €

03/07/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 03/07/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 430 000 €6 056 €/m² 6 056 €

24/04/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 24/04/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 378 000 €5 108 €/m² 5 108 €

17/01/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 17/01/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 208 000 €6 303 €/m² 6 303 €

25/11/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 25/11/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 270 000 €5 870 €/m² 5 870 €

28/08/2024 n° 9 · Appartement · 4 p. 28/08/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 352 000 €4 822 €/m² 4 822 €

29/11/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/11/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 355 000 €6 017 €/m² 6 017 €

31/07/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 31/07/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 190 000 €7 600 €/m² 7 600 €

27/07/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 27/07/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 275 000 €6 111 €/m² 6 111 €

25/05/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 25/05/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 217 000 €7 750 €/m² 7 750 €

19/09/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 19/09/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 409 000 €5 527 €/m² 5 527 €

29/08/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/08/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 395 000 €6 810 €/m² 6 810 €

12/08/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 12/08/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 335 000 €5 583 €/m² 5 583 €

01/12/2021 n° 9 · Appartement · 4 p. 01/12/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 406 285 €5 643 €/m² 5 643 €

03/09/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/09/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 295 000 €6 413 €/m² 6 413 €

25/06/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 25/06/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 298 000 €4 139 €/m² 4 139 €

28/01/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/01/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 260 000 €5 778 €/m² 5 778 €

19/01/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/01/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 350 000 €5 738 €/m² 5 738 €

16/10/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/10/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 295 000 €6 860 €/m² 6 860 €

01/10/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 01/10/2020 · APPT · 28 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 28 m² 183 000 €6 536 €/m² 6 536 €

08/07/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 08/07/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 205 000 €7 321 €/m² 7 321 €

06/06/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/06/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 250 000 €5 682 €/m² 5 682 €

27/05/2020 n° 9 · Appartement · 4 p. 27/05/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 400 000 €5 128 €/m² 5 128 €

14/05/2020 n° 9 · Appartement · 5 p. 14/05/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 559 000 €6 076 €/m² 6 076 €

02/03/2020 n° 9 · Appartement · 4 p. 02/03/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 380 000 €4 935 €/m² 4 935 €

20/02/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 20/02/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 330 000 €5 690 €/m² 5 690 €

04/02/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 04/02/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 254 370 €5 916 €/m² 5 916 €

03/02/2020 n° 9 · Appartement · 4 p. 03/02/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 437 000 €5 905 €/m² 5 905 €

01/08/2019 n° 9 · Appartement · 5 p. 01/08/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 510 000 €5 368 €/m² 5 368 €

31/07/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/07/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 347 000 €7 711 €/m² 7 711 €

16/07/2019 n° 9 · Appartement · 4 p. 16/07/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 452 000 €5 381 €/m² 5 381 €

12/07/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 12/07/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 188 000 €6 714 €/m² 6 714 €

14/06/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 14/06/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 248 000 €5 391 €/m² 5 391 €

14/06/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 14/06/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 398 000 €5 378 €/m² 5 378 €

24/05/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/05/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 250 000 €5 814 €/m² 5 814 €

10/05/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 10/05/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 170 000 €6 800 €/m² 6 800 €

19/04/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/04/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 265 000 €6 163 €/m² 6 163 €

17/04/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 17/04/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 325 000 €5 417 €/m² 5 417 €

21/03/2019 n° 9 · Appartement 21/03/2019 · APPT · 101 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 101 m² 540 000 €5 347 €/m² 5 347 €

28/01/2019 n° 9 · Appartement · 5 p. 28/01/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 455 000 €5 000 €/m² 5 000 €

24/01/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/01/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 315 000 €7 159 €/m² 7 159 €

27/12/2018 n° 9 · Appartement · 4 p. 27/12/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 465 000 €6 370 €/m² 6 370 €

20/12/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 20/12/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 171 000 €6 840 €/m² 6 840 €

08/11/2018 n° 9 · Appartement · 5 p. 08/11/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 450 000 €5 357 €/m² 5 357 €

31/10/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 31/10/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 350 000 €5 469 €/m² 5 469 €

18/10/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 18/10/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 208 000 €7 429 €/m² 7 429 €

06/09/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 06/09/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 365 000 €6 083 €/m² 6 083 €

29/06/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/06/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 345 000 €5 656 €/m² 5 656 €

22/05/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/05/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 296 000 €6 727 €/m² 6 727 €

28/03/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/03/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 215 000 €7 679 €/m² 7 679 €

26/03/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 26/03/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 320 000 €5 333 €/m² 5 333 €

23/02/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 23/02/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 224 000 €6 788 €/m² 6 788 €

22/02/2018 n° 9 · Appartement · 4 p. 22/02/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 373 000 €4 844 €/m² 4 844 €

13/10/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/10/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 270 000 €6 279 €/m² 6 279 €

12/10/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 12/10/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 279 000 €6 065 €/m² 6 065 €

26/09/2017 n° 9 · Appartement · 5 p. 26/09/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 445 000 €5 115 €/m² 5 115 €

09/08/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 09/08/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 390 000 €5 270 €/m² 5 270 €

21/07/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 21/07/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 387 744 €6 356 €/m² 6 356 €

20/07/2017 n° 9 · Appartement · 4 p. 20/07/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 305 000 €4 122 €/m² 4 122 €

10/05/2017 n° 9 · Appartement · 4 p. 10/05/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 310 000 €4 026 €/m² 4 026 €

24/04/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/04/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 210 000 €4 884 €/m² 4 884 €

20/04/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 20/04/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 297 000 €4 950 €/m² 4 950 €

26/07/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 26/07/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 294 500 €4 531 €/m² 4 531 €

20/06/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 20/06/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 187 000 €6 679 €/m² 6 679 €

29/04/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/04/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 135 000 €5 400 €/m² 5 400 €

29/04/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/04/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 350 000 €5 833 €/m² 5 833 €

08/04/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 08/04/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 228 000 €5 302 €/m² 5 302 €

06/04/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/04/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 181 000 €6 464 €/m² 6 464 €

19/02/2016 n° 9 · Appartement · 4 p. 19/02/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 355 000 €4 863 €/m² 4 863 €

04/02/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 04/02/2016 · APPT · 44 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 44 m² 164 000 €3 727 €/m² 3 727 €

15/12/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 15/12/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 297 500 €4 958 €/m² 4 958 €

19/11/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 19/11/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 82 000 €2 485 €/m² 2 485 €

28/10/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 28/10/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 310 000 €4 697 €/m² 4 697 €

21/10/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 21/10/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 150 000 €5 357 €/m² 5 357 €

19/10/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/10/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 275 000 €6 250 €/m² 6 250 €

07/10/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/10/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 255 000 €5 543 €/m² 5 543 €

16/09/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 16/09/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 350 000 €5 738 €/m² 5 738 €

02/09/2015 n° 9 · Appartement · 4 p. 02/09/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 370 000 €4 933 €/m² 4 933 €

31/08/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/08/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 175 000 €6 250 €/m² 6 250 €

17/06/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 17/06/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 303 400 €5 057 €/m² 5 057 €

15/06/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 15/06/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 159 000 €5 679 €/m² 5 679 €

11/05/2015 n° 9 · Appartement · 4 p. 11/05/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 365 000 €4 932 €/m² 4 932 €

05/03/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 05/03/2015 · APPT · 25 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 25 m² 160 000 €6 400 €/m² 6 400 €

12/02/2015 n° 9 · Appartement · 5 p. 12/02/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 418 000 €4 593 €/m² 4 593 €

06/10/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 06/10/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 340 000 €5 862 €/m² 5 862 €

29/09/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/09/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 160 000 €5 714 €/m² 5 714 €

25/08/2014 n° 9 · Appartement · 5 p. 25/08/2014 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 420 000 €4 615 €/m² 4 615 €

16/04/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 16/04/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 348 500 €6 009 €/m² 6 009 €

07/04/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/04/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 320 000 €7 273 €/m² 7 273 €

Tri et filtres s'appliquent aux 92 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 92

Villa d Este, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9VOUS ÊTES ICI5 682 €/m²92 ventes · dernière 2026

n° 23−1 %5 848 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2023

VILLA D ESTEMÉDIANE DE LA RUE 5 935 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+3 %6 136 €/m²Appt 34 m² · 55 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 114 € 7 794 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

82 BD MASSENA 44 m² 240 020 € 5 455 €

82 BD MASSENA 77 m² 433 972 € 5 636 €

10 VLA D ESTE 34 m² 245 004 € 7 206 €

82 BD MASSENA 64 m² 412 992 € 6 453 €

82 BD MASSENA 32 m² 230 016 € 7 188 €

84 BD MASSENA 44 m² 295 020 € 6 705 €

10 VLA D ESTE 34 m² 199 002 € 5 853 €

82 BD MASSENA 44 m² 280 016 € 6 364 €

84 BD MASSENA 44 m² 240 020 € 5 455 €

84 BD MASSENA 34 m² 199 988 € 5 882 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 114 € à 7 794 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Villa d'Este

Fourchette courante5 072 – 6 468 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2026

Voir Villa d'Este ↗

Gare

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+7 %

Voir Gare ↗

Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-27 %

Rendement brut5 %

Voir Paris 13e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 290 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 577 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEVilla d Este149 ventes depuis 2014 · 5 935 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 464 ventes · 8 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 7 446 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Villa d Este à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 450 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Villa d Este a-t-il été vendu ?

92 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2026, appartement de 58 m² à 290 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Villa d Este ?

Non : 5 000 €/m² contre 5 935 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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