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France › Paris 12e › Picpus › Rue Pleyel › n° 4

4 Rue Pleyel, Paris 12e

Vendu 371 000 € (19 526 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7501295 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 48 875 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Pleyel10 036 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Paris 12e8 865 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue
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Calée sur 2 945 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CC0033
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX7
LOGEMENTS20
Dernière vente : 19 526 €/m² en 2026 · +95 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Pleyel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 447 € À 19 526 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/05/2026 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/05/2026 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 371 000 €19 526 €/m² 19 526 €
30/10/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/10/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 95 190 €5 949 €/m² 5 949 €
18/07/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/07/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 325 000 €10 484 €/m² 10 484 €
07/12/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 07/12/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 104 600 €3 874 €/m² 3 874 €
28/04/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/04/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 355 000 €8 875 €/m² 8 875 €
01/07/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 01/07/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 344 000 €11 097 €/m² 11 097 €
28/06/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/06/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 357 000 €18 789 €/m² 18 789 €
25/06/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/06/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 8 500 €447 €/m² 447 €
30/06/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/06/2015 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 130 000 €8 125 €/m² 8 125 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Pleyel, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−11 %8 920 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2026n° 5−29 %7 154 €/m²Appt 34 m² · 5 ventes · 2024n° 9−2 %9 818 €/m²Appt 50 m² · 7 ventes · 2022
RUE PLEYELMÉDIANE DE LA RUE 10 036 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI8 875 €/m²9 ventes · dernière 2026
n° 10+2 %10 254 €/m²Appt 59 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 556 € 13 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 19 526 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE DUGOMMIER 16 m² 130 320 € 8 145 €
11 RUE DUGOMMIER 14 m² 182 000 € 13 000 €
1 RUE PLEYEL 29 m² 232 377 € 8 013 €
1 RUE PLEYEL 61 m² 525 027 € 8 607 €
1 RUE PLEYEL 45 m² 435 015 € 9 667 €
1 RUE PLEYEL 32 m² 295 488 € 9 234 €
15 RUE DUGOMMIER 49 m² 455 014 € 9 286 €
15 RUE DUGOMMIER 48 m² 512 016 € 10 667 €
15 RUE DUGOMMIER 38 m² 380 000 € 10 000 €
5 RUE PLEYEL 34 m² 353 838 € 10 407 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 556 € à 13 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Pleyel
Fourchette courante8 459 – 10 399 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Pleyel ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-14 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,7 %
au prix de 371 k€
NET (EST.)
1,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
518 €
19 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
60 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Pleyel26 ventes depuis 2014 · 10 036 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 865 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Pleyel à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (19 526 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 945 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Pleyel a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/05/2026, appartement de 19 m² à 371 000 €, soit 19 526 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pleyel ?

Oui : 19 526 €/m² contre 10 036 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +95 %, et +116 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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