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France › Paris 12e › Picpus › Rue Nicolai › n° 21

21 Rue Nicolai, Paris 12e

Vendu 234 005 € (7 549 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 7501215 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 217 419 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Nicolai8 919 €/m² 117 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Picpus8 797 €/m² 10 034 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Paris 12e8 733 €/m² 20 506 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 117 ventes dans la rue
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Calée sur 2 858 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BS0007
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX7
LOGEMENTS27
Dernière vente : 7 549 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Nicolai

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 646 € À 10 179 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/05/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/05/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 234 005 €7 549 €/m² 7 549 €
06/05/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/05/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 180 000 €6 923 €/m² 6 923 €
10/02/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/02/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 267 000 €9 536 €/m² 9 536 €
29/12/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/12/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 250 000 €7 143 €/m² 7 143 €
15/04/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/04/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 275 000 €9 167 €/m² 9 167 €
13/12/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/12/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 87 500 €3 646 €/m² 3 646 €
03/03/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/03/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 275 000 €9 483 €/m² 9 483 €
25/06/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/06/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 210 000 €8 077 €/m² 8 077 €
18/10/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/10/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 265 000 €8 030 €/m² 8 030 €
11/09/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/09/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 230 000 €7 419 €/m² 7 419 €
30/06/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/06/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 285 000 €10 179 €/m² 10 179 €
29/06/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/06/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 140 000 €5 185 €/m² 5 185 €
27/10/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/10/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 244 000 €6 971 €/m² 6 971 €
09/02/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/02/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 215 000 €7 679 €/m² 7 679 €
06/08/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/08/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 225 000 €7 031 €/m² 7 031 €
20/05/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/05/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 220 500 €7 350 €/m² 7 350 €
31/03/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 31/03/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 170 350 €6 309 €/m² 6 309 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
7 111 € 16 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 549 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE DE WATTIGNIES 48 m² 357 024 € 7 438 €
24 RUE DE WATTIGNIES 20 m² 325 000 € 16 250 €
24 RUE DE WATTIGNIES 37 m² 349 983 € 9 459 €
22 RUE DE WATTIGNIES 40 m² 310 000 € 7 750 €
22 RUE DE WATTIGNIES 43 m² 418 003 € 9 721 €
22 RUE DE WATTIGNIES 30 m² 276 180 € 9 206 €
22 RUE DE WATTIGNIES 38 m² 369 018 € 9 711 €
22 RUE DE WATTIGNIES 55 m² 432 465 € 7 863 €
22 RUE DE WATTIGNIES 44 m² 559 988 € 12 727 €
22 RUE DE WATTIGNIES 48 m² 500 016 € 10 417 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 111 € à 16 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Nicolaï
Fourchette courante7 932 – 9 045 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Nicolaï ↗
Picpus
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-15 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 234 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
845 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Nicolai117 ventes depuis 2014 · 8 919 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 034 ventes · 8 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e20 506 ventes · 8 733 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Nicolai à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 549 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 858 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Nicolai a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2025, appartement de 31 m² à 234 005 €, soit 7 549 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nicolai ?

Non : 7 549 €/m² contre 8 919 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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