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France › Paris 12e › Picpus › Rue Nicolai › n° 13

13 Rue Nicolai, Paris 12e

Vendu 350 100 € (8 142 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1896 · CP 750128 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 137 805 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Nicolai8 829 €/m² 119 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Paris 12e8 750 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 119 ventes dans la rue
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Calée sur 2 847 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BS0050
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1896
NIVEAUX7
LOGEMENTS25
Dernière vente : 8 142 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Nicolai

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 964 € À 11 875 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/10/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 07/10/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 350 100 €8 142 €/m² 8 142 €
03/05/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 03/05/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 374 000 €8 698 €/m² 8 698 €
26/02/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/02/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 320 000 €7 805 €/m² 7 805 €
13/02/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/02/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 368 700 €8 779 €/m² 8 779 €
09/05/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 09/05/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 230 000 €7 188 €/m² 7 188 €
03/05/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 03/05/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 360 000 €8 571 €/m² 8 571 €
19/12/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 19/12/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 195 000 €6 964 €/m² 6 964 €
08/11/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 08/11/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 261 250 €11 875 €/m² 11 875 €
25/08/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 25/08/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 323 000 €7 512 €/m² 7 512 €
18/11/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 18/11/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 160 000 €7 273 €/m² 7 273 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 556 € 11 081 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 142 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE NICOLAI 37 m² 409 997 € 11 081 €
15 RUE NICOLAI 26 m² 262 002 € 10 077 €
15 RUE NICOLAI 22 m² 184 008 € 8 364 €
15 RUE NICOLAI 38 m² 324 596 € 8 542 €
15 RUE NICOLAI 35 m² 376 495 € 10 757 €
15 RUE NICOLAI 34 m² 301 886 € 8 879 €
15 RUE NICOLAI 32 m² 258 016 € 8 063 €
9 RUE NICOLAI 36 m² 236 016 € 6 556 €
9 RUE NICOLAI 47 m² 390 006 € 8 298 €
12 RUE NICOLAI 75 m² 594 975 € 7 933 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 556 € à 11 081 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Nicolaï
Fourchette courante7 946 – 9 005 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Nicolaï ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.9 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 172 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Nicolai119 ventes depuis 2014 · 8 829 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 750 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Nicolai à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 142 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 847 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Nicolai a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/10/2025, appartement de 43 m² à 350 100 €, soit 8 142 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nicolai ?

Non : 8 142 €/m² contre 8 829 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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