France › Paris 12e › Bel-Air › Rue Messidor › n° 9

9 Rue Messidor, Paris 12e

Vendu 329 000 € (7 651 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 7501211 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 98 214 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Messidor8 598 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Paris 12e8 864 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 428 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AR0006 + AR0002

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX4

LOGEMENTS19

Dernière vente : 7 651 €/m² en 2026 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Messidor

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 651 € À 9 773 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/01/2026 n° 9 · Appartement · 2 p. 21/01/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 329 000 €7 651 €/m² 7 651 €

23/06/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 23/06/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 350 000 €9 211 €/m² 9 211 €

09/07/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/07/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 430 000 €9 773 €/m² 9 773 €

15/02/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 15/02/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 345 000 €8 214 €/m² 8 214 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Messidor, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−20 %6 908 €/m²Appt 21 m² · 2 ventes · 2023 n° 5−13 %7 477 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2024 n° 7+4 %8 981 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2023

n° 9VOUS ÊTES ICI8 214 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 13−13 %7 480 €/m²Appt 92 m² · 3 ventes · 2017

RUE MESSIDORMÉDIANE DE LA RUE 8 598 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 241 € 12 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 651 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE MESSIDOR 43 m² 386 183 € 8 981 €

7 RUE MESSIDOR 65 m² 610 025 € 9 385 €

40 RUE DE TOUL 60 m² 550 080 € 9 168 €

5 RUE MESSIDOR 55 m² 410 025 € 7 455 €

5 RUE MESSIDOR 25 m² 200 000 € 8 000 €

5 RUE MESSIDOR 45 m² 414 990 € 9 222 €

40 RUE DE TOUL 65 m² 780 000 € 12 000 €

40 RUE DE TOUL 61 m² 520 025 € 8 525 €

40 RUE DE TOUL 50 m² 546 250 € 10 925 €

40 RUE DE TOUL 64 m² 669 056 € 10 454 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 241 € à 12 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Messidor

Fourchette courante7 639 – 8 250 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2026

Voir Rue Messidor ↗

Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

Voir Bel-Air ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-14 %

Rendement brut3.9 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 329 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 172 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Messidor18 ventes depuis 2014 · 8 598 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 864 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Messidor à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 651 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 428 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Messidor a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/01/2026, appartement de 43 m² à 329 000 €, soit 7 651 €/m².

Est-ce cher pour Rue Messidor ?

Non : 7 651 €/m² contre 8 598 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 9 Rue Messidor