France › Paris 12e › Picpus › Rue du Colonel Rozanoff › n° 28

28 Rue du Colonel Rozanoff, Paris 12e

Vendu 422 750 € (7 829 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 750124 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 288 241 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue du Colonel Rozanoff8 130 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Picpus8 797 €/m² 10 034 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Paris 12e9 361 €/m² 20 506 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 3 369 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CT0047

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1971

NIVEAUX4

LOGEMENTS51

Dernière vente : 7 829 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue du Colonel Rozanoff

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 741 € À 9 145 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/09/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 03/09/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 422 750 €7 829 €/m² 7 829 €

20/03/2024 n° 28 · Appartement · 2 p. 20/03/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 433 000 €8 019 €/m² 8 019 €

28/04/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 28/04/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 418 000 €7 741 €/m² 7 741 €

03/04/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 03/04/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 483 800 €8 959 €/m² 8 959 €

08/03/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 08/03/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 484 000 €8 963 €/m² 8 963 €

13/02/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 13/02/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 493 850 €9 145 €/m² 9 145 €

12/08/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 12/08/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 430 000 €7 963 €/m² 7 963 €

11/07/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 11/07/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 470 000 €8 704 €/m² 8 704 €

08/03/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 08/03/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 445 000 €8 241 €/m² 8 241 €

01/03/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 01/03/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 420 000 €7 778 €/m² 7 778 €

23/12/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 23/12/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 475 000 €8 796 €/m² 8 796 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue du Colonel Rozanoff, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22

RUE DU COLONEL ROZANOFFMÉDIANE DE LA RUE 8 130 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 22−2 %7 963 €/m²Appt 54 m² · 19 ventes · 2024

n° 28VOUS ÊTES ICI8 241 €/m²11 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

5 893 € 13 728 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 829 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

36 RUE ERARD 41 m² 364 982 € 8 902 €

36 RUE ERARD 43 m² 399 986 € 9 302 €

36 RUE ERARD 43 m² 378 486 € 8 802 €

36 RUE ERARD 76 m² 722 532 € 9 507 €

36 RUE ERARD 36 m² 343 224 € 9 534 €

41 RUE DE REUILLY 37 m² 379 990 € 10 270 €

41 RUE DE REUILLY 95 m² 934 800 € 9 840 €

41 RUE DE REUILLY 18 m² 160 002 € 8 889 €

41 RUE DE REUILLY 28 m² 337 708 € 12 061 €

41 RUE DE REUILLY 26 m² 260 494 € 10 019 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 893 € à 13 728 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue du Colonel Rozanoff

Fourchette courante7 206 – 8 164 €/m²

vs commune-17 %

Dernière vente2025

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Picpus

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-6 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département-9 %

Rendement brut3.7 %

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Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 423 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 471 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue du Colonel Rozanoff26 ventes depuis 2014 · 8 130 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 034 ventes · 8 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e20 506 ventes · 9 361 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue du Colonel Rozanoff à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 829 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 369 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue du Colonel Rozanoff a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2025, appartement de 54 m² à 422 750 €, soit 7 829 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Colonel Rozanoff ?

Non : 7 829 €/m² contre 8 130 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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