France › Paris 12e › Picpus › Rue du Colonel Rozanoff › n° 22

22 Rue du Colonel Rozanoff, Paris 12e

Vendu 433 000 € (8 019 €/m²) en 2024 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 750121 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 227 963 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue du Colonel Rozanoff8 130 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Picpus8 797 €/m² 10 034 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Paris 12e9 314 €/m² 20 506 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 3 277 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CT0047

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1971

NIVEAUX4

LOGEMENTS51

Dernière vente : 8 019 €/m² en 2024 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue du Colonel Rozanoff

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 333 € À 9 155 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/09/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 03/09/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 422 750 €7 829 €/m² 7 829 €

20/03/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/03/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 433 000 €8 019 €/m² 8 019 €

17/01/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 17/01/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 505 000 €6 474 €/m² 6 474 €

28/04/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/04/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 418 000 €7 741 €/m² 7 741 €

03/04/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 03/04/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 483 800 €8 959 €/m² 8 959 €

08/03/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 08/03/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 484 000 €8 963 €/m² 8 963 €

13/02/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 13/02/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 493 850 €9 145 €/m² 9 145 €

12/08/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 12/08/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 430 000 €7 963 €/m² 7 963 €

11/07/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 11/07/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 470 000 €8 704 €/m² 8 704 €

13/07/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 13/07/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 650 000 €9 155 €/m² 9 155 €

29/06/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 29/06/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 422 000 €7 815 €/m² 7 815 €

26/08/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 26/08/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 410 957 €7 610 €/m² 7 610 €

28/07/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/07/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 667 500 €8 558 €/m² 8 558 €

03/07/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 03/07/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 629 000 €8 064 €/m² 8 064 €

28/02/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 28/02/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 371 000 €6 870 €/m² 6 870 €

30/01/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 30/01/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 376 000 €6 963 €/m² 6 963 €

11/04/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 11/04/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 483 000 €8 944 €/m² 8 944 €

17/03/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 17/03/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 214 746 €3 977 €/m² 3 977 €

29/07/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 29/07/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 455 000 €8 426 €/m² 8 426 €

04/05/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 04/05/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 395 000 €7 315 €/m² 7 315 €

18/03/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 18/03/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 447 000 €8 278 €/m² 8 278 €

08/02/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 08/02/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 321 400 €5 952 €/m² 5 952 €

20/08/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/08/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 180 000 €3 333 €/m² 3 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Rue du Colonel Rozanoff, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 28 →

RUE DU COLONEL ROZANOFFMÉDIANE DE LA RUE 8 130 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 22VOUS ÊTES ICI7 963 €/m²23 ventes · dernière 2024

n° 28+1 %8 241 €/m²Appt 54 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

8 125 € 13 728 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 019 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 RUE DE REUILLY 32 m² 312 000 € 9 750 €

40 RUE DE REUILLY 32 m² 320 000 € 10 000 €

40 RUE DE REUILLY 32 m² 395 008 € 12 344 €

40 RUE DE REUILLY 32 m² 260 000 € 8 125 €

40 RUE DE REUILLY 32 m² 383 264 € 11 977 €

40 RUE DE REUILLY 27 m² 341 847 € 12 661 €

36 RUE ERARD 41 m² 364 982 € 8 902 €

36 RUE ERARD 43 m² 399 986 € 9 302 €

36 RUE ERARD 43 m² 378 486 € 8 802 €

36 RUE ERARD 76 m² 722 532 € 9 507 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 125 € à 13 728 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue du Colonel Rozanoff

Fourchette courante7 206 – 8 164 €/m²

vs commune-17 %

Dernière vente2025

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Picpus

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-6 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département-10 %

Rendement brut3.7 %

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Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 433 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 471 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue du Colonel Rozanoff26 ventes depuis 2014 · 8 130 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 034 ventes · 8 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e20 506 ventes · 9 314 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue du Colonel Rozanoff à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 019 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 277 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue du Colonel Rozanoff a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2024, appartement de 54 m² à 433 000 €, soit 8 019 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Colonel Rozanoff ?

Non : 8 019 €/m² contre 8 130 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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