France › Paris 12e › Quinze-Vingts › Passage Gatbois › n° 21

21 Passage Gatbois, Paris 12e

Vendu 19 500 € (424 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1876 · CP 7501296 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 218 629 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Passage Gatbois10 530 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Quinze-Vingts9 593 €/m² 4 366 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 12e9 452 €/m² 21 294 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 2 370 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HB0118

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1876

NIVEAUX5

LOGEMENTS19

Dernière vente : 424 €/m² en 2026 · −96 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Passage Gatbois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 424 € À 10 286 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/02/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/02/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 19 500 €424 €/m² 424 €

08/03/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/03/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 302 000 €8 629 €/m² 8 629 €

03/12/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/12/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 288 000 €10 286 €/m² 10 286 €

28/11/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/11/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 315 800 €9 288 €/m² 9 288 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Passage Gatbois, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−1 %10 422 €/m²Appt 23 m² · 4 ventes · 2023

n° 21VOUS ÊTES ICI8 629 €/m²4 ventes · dernière 2026

PASSAGE GATBOISMÉDIANE DE LA RUE 10 530 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−14 %9 091 €/m²Appt 38 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 179 € 12 974 € ▲ VENTE 2026 ICI · 424 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 PAS GATBOIS 29 m² 345 013 € 11 897 €

19 PAS GATBOIS 23 m² 298 402 € 12 974 €

64 AV DAUMESNIL 34 m² 410 006 € 12 059 €

64 AV DAUMESNIL 45 m² 449 190 € 9 982 €

68 AV DAUMESNIL 84 m² 878 976 € 10 464 €

16 PAS GATBOIS 37 m² 379 990 € 10 270 €

68 AV DAUMESNIL 47 m² 499 986 € 10 638 €

68 AV DAUMESNIL 40 m² 397 000 € 9 925 €

16 PAS GATBOIS 39 m² 434 967 € 11 153 €

16 PAS GATBOIS 38 m² 409 982 € 10 789 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 179 € à 12 974 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Gatbois

Fourchette courante8 810 – 10 570 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

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Quinze-Vingts

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département-8 %

Rendement brut3.7 %

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Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

77,1 %

au prix de 20 k€

NET (EST.)

55,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 253 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

1 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEPassage Gatbois20 ventes depuis 2014 · 10 530 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuinze-Vingts4 366 ventes · 9 593 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 294 ventes · 9 452 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Passage Gatbois à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (424 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 370 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Passage Gatbois a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2026, appartement de 46 m² à 19 500 €, soit 424 €/m².

Est-ce cher pour Passage Gatbois ?

Non : 424 €/m² contre 10 530 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -96 %, et -95 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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