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France › Paris 11e › Roquette › Rue Sedaine › n° 7

7 Rue Sedaine, Paris 11e

Vendu 875 000 € (8 838 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501116 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Rue Sedaine, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 710 727 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Sedaine10 528 €/m² 582 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Paris 11e10 578 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 719 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BH0073
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 8 838 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Sedaine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 261 € À 17 323 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/11/2025 n° 7 · Appartement · 5 p. 20/11/2025 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 875 000 €8 838 €/m² 8 838 €
18/09/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 18/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 485 715 €10 794 €/m² 10 794 €
29/08/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/08/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 883 428 €16 989 €/m² 16 989 €
23/04/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 23/04/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 590 000 €10 727 €/m² 10 727 €
13/02/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 13/02/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 537 000 €17 323 €/m² 17 323 €
09/02/2018 n° 7 · Appartement 09/02/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 137 936 €2 261 €/m² 2 261 €
09/02/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 09/02/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 602 064 €13 379 €/m² 13 379 €
06/02/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 06/02/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 486 000 €8 836 €/m² 8 836 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 933 € 22 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 838 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE SEDAINE 40 m² 410 560 € 10 264 €
5 RUE SEDAINE 66 m² 722 898 € 10 953 €
5 RUE SEDAINE 36 m² 295 488 € 8 208 €
5 RUE SEDAINE 54 m² 605 394 € 11 211 €
10 RUE SEDAINE 30 m² 237 990 € 7 933 €
10 RUE SEDAINE 11 m² 145 002 € 13 182 €
10 RUE SEDAINE 12 m² 129 996 € 10 833 €
10 RUE SEDAINE 10 m² 220 000 € 22 000 €
21 RUE SAINT SABIN 35 m² 428 015 € 12 229 €
21 RUE SAINT SABIN 33 m² 409 992 € 12 424 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 933 € à 22 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Sedaine
Fourchette courante9 183 – 11 267 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
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Roquette
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-8 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département+3 %
Rendement brut3.3 %
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Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 875 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 842 €
99 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Sedaine582 ventes depuis 2014 · 10 528 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 578 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Sedaine à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 838 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 719 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Sedaine a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/11/2025, appartement de 99 m² à 875 000 €, soit 8 838 €/m².

Est-ce cher pour Rue Sedaine ?

Non : 8 838 €/m² contre 10 528 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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