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France › Paris 11e › Roquette › Rue Saint Sabin › n° 21

21 Rue Saint Sabin, Paris 11e

Vendu 410 000 € (12 424 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 7501114 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2110 960 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Saint Sabin10 893 €/m² 162 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Paris 11e10 585 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 162 ventes dans la rue
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Calée sur 4 774 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BH0072
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX7
LOGEMENTS26
Dernière vente : 12 424 €/m² en 2026 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Saint Sabin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 058 € À 13 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/02/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/02/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 410 000 €12 424 €/m² 12 424 €
26/06/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/06/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 548 000 €10 960 €/m² 10 960 €
27/07/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/07/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 400 000 €13 333 €/m² 13 333 €
10/03/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/03/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 409 850 €10 509 €/m² 10 509 €
30/03/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/03/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 428 000 €12 229 €/m² 12 229 €
22/12/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/12/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 355 500 €9 115 €/m² 9 115 €
15/06/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/06/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 419 000 €8 058 €/m² 8 058 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 933 € 22 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 12 424 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE SEDAINE 99 m² 874 962 € 8 838 €
7 RUE SEDAINE 52 m² 883 428 € 16 989 €
7 RUE SEDAINE 45 m² 485 730 € 10 794 €
23 RUE SAINT SABIN 10 m² 100 000 € 10 000 €
23 RUE SAINT SABIN 113 m² 1 158 024 € 10 248 €
5 RUE SEDAINE 54 m² 605 394 € 11 211 €
5 RUE SEDAINE 66 m² 722 898 € 10 953 €
5 RUE SEDAINE 36 m² 295 488 € 8 208 €
5 RUE SEDAINE 40 m² 410 560 € 10 264 €
22 BD RICHARD LENOIR 16 m² 140 000 € 8 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 933 € à 22 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saint-Sabin
Fourchette courante9 658 – 12 856 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Saint-Sabin ↗
Roquette
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-8 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département+3 %
Rendement brut3.1 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 410 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
947 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Saint Sabin162 ventes depuis 2014 · 10 893 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 585 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Saint Sabin à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (12 424 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 774 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Saint Sabin a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/02/2026, appartement de 33 m² à 410 000 €, soit 12 424 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Sabin ?

Oui : 12 424 €/m² contre 10 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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